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行動指南

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約： 1、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。 2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

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律師普法

租賃合同中違約方的解除權(quán)是什么
租賃合同中違約方并不享有違約解除權(quán)。一方違約，另一方可以行使解除權(quán)。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以

2021.03.10 197
訂立租賃合同違約后能解除租賃合同嗎
提前解除租賃合同是否違約要看情況。有下列情況的不算違約： 1、租賃物權(quán)屬有爭議的； 2、租賃物的使用條件違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的； 3、租賃物被依法查封、扣押的。

2021.04.25 190
違約解除租賃合同無效么
構(gòu)成違約應(yīng)解除合同。出租人逾期交付租賃房屋的，承租人可以依據(jù)民法典和合同的規(guī)定解除租賃合同。

2021.02.27 196

專業(yè)問答

商鋪租賃合同中遇到違約怎么辦，違約方能否解除合同
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，違約方一般是沒有解除合同的權(quán)利的，但是在有些情況下，如果繼續(xù)履行合同，違約方將面臨更大的損失，而守約方拒不行使解除權(quán)。那么法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的請求判決解除合同。同時，守約方有

2022-10-06 15,340
合同到期后租賃人提前解除是否違約?
租賃合同提前解除不一定算違約。如果是當(dāng)事人之間協(xié)商一致后決定解除合同，或者出現(xiàn)法定以及約定的解除合同的情形后解除合同的不算違約，除上述情況之外提前解除租賃合同的屬于違約，解除方需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2023-11-25 15,340
租賃合同中沒定期限是否能解除租賃合同?
1、對不定期限租賃合同，承租人可隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 2、《中華人民共和國民法典》第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定

2022-11-11 15,340
租賃合同中約定了解除或解除合同時, 承擔(dān)違約責(zé)任嗎
由于客觀原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承擔(dān)違約責(zé)任。從法律上講，如果雙方協(xié)商解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取一些靈活的措施，解除合同時不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可

2021-11-18 15,340

法律短視頻

01:09
解除廠房租賃合同違約金如何賠付
解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當(dāng)事人，可以要求違約的另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了支付違約金的責(zé)任。而由于違約金責(zé)任屬于約定的責(zé)任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人事

1,052 2022.06.22
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租賃合同中如何認定甲方違約
如何認定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來進行確定。但是總的來說，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不

1,340 2022.04.17
01:09
合同違約方能否主張解除合同
根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除權(quán)屬于守約方，違約方不享有合同解釋權(quán)，因此不能主張解除合同。當(dāng)事人解除合同的情形有：1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)

1,418 2022.04.17