買房之后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)處于被抵押狀態(tài)的，買受人可以和出賣人協(xié)商要求返還購房款退房。如果賣方不愿意退還購房款，買方可以向法院起訴退還購房款等損失，同時(shí)可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因?yàn)槲覈擅鞔_規(guī)定，如果賣方故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，業(yè)主在買房時(shí)不知道自己買的房子有抵押，可以要求退房并索要一定的利息和賠償損失。如果開發(fā)商將你的房子抵押給銀行，未能如期解壓還款，一旦開發(fā)商出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題，你的房子很可能會(huì)被銀行帶走。房產(chǎn)過戶時(shí)，一定要去房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二手房過戶時(shí)，業(yè)主一定要讓中介帶你去房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查詢房產(chǎn)的基本情況、抵押情況、查封情況、是否有共享人等。，并且一定要注意房產(chǎn)證上的業(yè)主和賣家是否一模一樣。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。