買(mǎi)房子沒(méi)有預(yù)售許可證怎么辦
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的，你可以主張合同無(wú)效，要求退還購(gòu)房款，并可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
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未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子可以退房。
買(mǎi)了沒(méi)有商品房預(yù)授許可證的房子是可以主張退房的。房屋開(kāi)發(fā)商預(yù)售期房是需要取得相關(guān)證件的，商品房預(yù)售許可證就是其中必須具備的。雖然簽了購(gòu)房合同，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，違背了法律強(qiáng)制性條款，合同是無(wú)效的。
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買(mǎi)了沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子怎么辦交了定金,又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。因?yàn)槲慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，又跟您簽訂了合同，合同無(wú)效。
2020.02.09 163 -
沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎預(yù)售許可證沒(méi)辦好的房子不能買(mǎi)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》又稱(chēng)《房屋預(yù)售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售
2020.06.09 167 -
預(yù)售許可證沒(méi)辦好的房子能買(mǎi)嗎開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證是國(guó)家房地產(chǎn)的管理部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)，預(yù)售許可證代表了開(kāi)放商售賣(mài)房子的合法性，是國(guó)土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，一定要查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購(gòu)買(mǎi)的房子是不是合法。沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自
2020.02.19 391
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買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售許可證怎么辦
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的，你可以主張合同無(wú)效，要求退房退款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原
2022-02-19 15,340 -
買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子要怎么辦理
根據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認(rèn)定為無(wú)效，那么這
2021-11-17 15,340 -
買(mǎi)了期房沒(méi)有預(yù)售許可證怎么辦
期房在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，不得銷(xiāo)售，如果銷(xiāo)售，屬于違法，所簽合同，沒(méi)有法律效力。目前對(duì)方仍沒(méi)有達(dá)到銷(xiāo)售條件，你可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，同時(shí)要求開(kāi)放商返還房款，賠償損失。合同是無(wú)效的，自始無(wú)效，無(wú)
2022-02-05 15,340 -
買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？
不可以的。開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙
2022-05-31 15,340
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01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:12
怎么辦煙草零售許可證辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專(zhuān)賣(mài)所專(zhuān)賣(mài)管理人員現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)；3、專(zhuān)賣(mài)監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，煙草專(zhuān)賣(mài)許可證的辦理要經(jīng)過(guò)有關(guān)行政
3,761 2022.06.22
