租賃合同和承租人解除應(yīng)該如何辦理
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨立的合同關(guān)系，違約責任的范圍應(yīng)當限定在合同雙方當事人之間，不應(yīng)擴大至合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當二者發(fā)生沖突時，應(yīng)當分別進行違約責任分析，并向責任人主張違約責任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當承租人違約不交納租金，可能導致出租人解除合同時，次承擔人可以自愿代替承租人交納租金的方式，保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行，出租人不得拒絕。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
按照法律規(guī)定，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
租賃合同解除，次承租人可以要求承租人承擔違約責任。次承租人也可以和出租人協(xié)商，重新訂立租賃合同。如果租賃合同解除，次承租人已經(jīng)預(yù)先支付了租金的，可以要求出租人返還自己的租金。
-
承租人如何解除租賃合同承租人解除租賃合同需要承租人及時通知出租人，并與出租人協(xié)商一致簽訂租賃解除合同、返還租賃物，如果是房屋租賃有進行備案登記的，還需要申請撤銷備案登記。
2021.03.28 214 -
租賃合同如何解除承租人租賃合同終止后，次承租人可以向承租人主張違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同
2022.04.16 591 -
如果次承租人解除租賃合同該怎么辦租賃合同解除次承租人可以請求承租人承擔違約責任。因此導致合同無法履行的，當事人可以依法解除合同。合同已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
2021.03.24 166
-
承租人提前解除租賃合同應(yīng)該怎么辦理？
處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同
2022-07-29 15,340 -
租房合同解除后，應(yīng)該如何處理租賃合同
出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同后，租賃合同停止履行，房屋轉(zhuǎn)租也終止?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，當事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求恢復(fù)原
2021-11-07 15,340 -
如何才能給承租人解除租賃合同
如果不是因為承租人的原因?qū)е伦赓U物無法使用的，承租人可以解除合同（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形
2022-05-28 15,340 -
承租人簽訂的租賃合同如何解除
如果不是因為承租人的原因?qū)е伦赓U物無法使用的，承租人可以解除合同（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形
2022-05-30 15,340
-
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關(guān)系，違約責任的范圍要限定在合同雙方當事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
01:01
房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔雙方約定的違約責任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔法律規(guī)定的責任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15
