出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同后，租賃合同停止履行，房屋轉(zhuǎn)租也終止?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人仍應(yīng)承擔(dān)債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，但擔(dān)保合同另有約定的除外。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分協(xié)議對(duì)出租人沒有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外?！颈僦{】租賃合同終止？真相：不是分析：（1）兩者效力不同。解除合同可以對(duì)過去產(chǎn)生效力，使合同關(guān)系可以追溯到過去，恢復(fù)原狀，也可以對(duì)未來(lái)產(chǎn)生效力，即不追溯到過去。而且合同的終止只是合同關(guān)系，對(duì)未來(lái)有效，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效果。（2）適用范圍不同。解除合同通常被視為對(duì)違約的補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁。因此，合同的解除一般只適用于違約場(chǎng)合。雖然合同的終止也適用于一方違約的情況，但主要適用于非違約的情況，如合同履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混合等。因此，合同終止的適用范圍比合同終止的適用范圍更廣?！咎嵝选拷獬赓U合同的法定條件是什么？解除租賃合同的法定條件如下：1、租賃合同因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自行解除。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同或影響租戶安全健康。三、出租人不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，使租客無(wú)法正常使用房屋。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條、第七百一十六條、第七百一十七條