出租人和承租人串通訂立房屋租賃合同有效么
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一房數(shù)租情形下，如果幾個租賃合同的出租人均未合法占有出租房屋，也未辦理登記備案。在進入訴訟程序后，合同成立在后的一方承租人與出租人惡意串通，將房屋交付給該承租人使用，或辦理登記備案手續(xù)，此時根據(jù)《民法通則》第五十八條第四項，該交付使用和登記備案的民事行為無效，仍應(yīng)按照“合同成立在先”標(biāo)準(zhǔn)確定租賃合同履行主體。另一種情況為，在進入訴訟前承租人與出租人惡意串通，簽訂房屋租賃合同并搶先交付承租人占有或辦理登記備案手續(xù)，以排除其他承租人的合同履行權(quán)。此種情況下，其他承租人可以提起訴訟，請求人民法院判決出租人通過惡意串通與一方承租人訂立的租賃合同無效，交付承租人占有房屋或辦理登記備案手續(xù)的行為無效。以上無論哪種情形，主張交付占有和登記備案行為無效的其他承租人，需提供證據(jù)證明出租人和一方承租人有惡意串通行為。
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如果房東是自然人，那么承租人要查看房東的身份證件、可以證明其對房屋有處分權(quán)的證明（比如房產(chǎn)證、租賃合同等）、還有房屋系合法建造的證明；如果房東是法人或者非法人組織，也要看其主體資格證明、房屋的合法性文件以及其對房屋有處分權(quán)的證明文件。必要時，還可以查詢擬承租的房屋上是否有權(quán)利負擔(dān)（如抵押權(quán)）。
依法簽定的房屋租賃合同有效。房屋租賃合同有效要求當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示必須自愿真實；房屋租賃合同的內(nèi)容必須合法、不得違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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