房子在建房屋抵押可以銷售嗎
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在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒有必然的限制關(guān)系，應(yīng)該是并行不悖的。當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，經(jīng)和銀行協(xié)商一致，以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，只要主債權(quán)合同有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請?jiān)诮üこ痰盅?。問題是，先設(shè)定了在建工程抵押，后取得了預(yù)售許可證，預(yù)售在建工程的抵押物時(shí)如何處理。一般是經(jīng)抵押權(quán)人同意，會(huì)同抵押人共同申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權(quán)后，即可進(jìn)行預(yù)售，也不影響變更后的在建工程抵押權(quán)的存在。操作時(shí)，先辦理在建工程抵押權(quán)變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應(yīng)的抵押權(quán)內(nèi)容，然后，將不在在建工程抵押權(quán)內(nèi)的預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售。
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商品房抵押后可以出售，但是要通知抵押權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
在建工程是符合抵押物條件的，所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個(gè)條件：第一，抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押；第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。
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在建工程房屋可以做抵押貸款嗎?已在建工程抵押的房子是可以買的,但是購買在建工程抵押的房子不會(huì)對消費(fèi)者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的危害,但開發(fā)商違規(guī)操作的情況除外,比如在沒有拿到預(yù)售證的情況下提前銷售。就湯先生的情況而言,如果雙方的確在協(xié)議中明確了簽訂正式商品房合同的時(shí)間,而開發(fā)商又違約
2021.02.26 327 -
房屋預(yù)售合同可以抵押嗎房屋預(yù)售合同可以抵押。購房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進(jìn)行抵押登記。
2020.01.01 178
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在建房屋可以抵押嗎有哪些？
在建工程抵押有幾種方式，第一種是土地和在建工程同時(shí)抵押給同一權(quán)利人并在國土部門辦理抵押登記，在這種情況下，抵押權(quán)人手上有他物權(quán)證，土地使用權(quán)人不能阻止抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，但土地使用權(quán)人由于手中有土地使
2022-05-08 15,340 -
自建房子可以用房屋抵押貸款嗎？
以個(gè)人住房抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)房屋價(jià)值的80%；以個(gè)人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)商用房價(jià)值的60%。房屋（住房）抵押貸款擔(dān)保期限用于購房用途的，貸款擔(dān)保期限最長可達(dá)30
2022-06-23 15,340 -
抵押的商品房可以銷售嗎？
可以銷售，但一般按照銀行及房產(chǎn)部門要求，會(huì)要求先行解抵押后再行銷售。 1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買賣合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過后,再撤消原來的抵押并且辦理下家新的抵押。 2,
2022-06-14 15,340 -
抵押的商品房可以銷售嗎
需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。 辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)： 抵押注銷登記申請表； 抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；
2022-07-21 15,340
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01:07
房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵
1,778 2022.04.17 -
01:33
房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,404 2022.04.18 -
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房屋抵押給個(gè)人有效嗎房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17
