預售期房可以轉讓嗎
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購買的預售期房轉讓，如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。否則需要通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查； （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格； （五）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費； （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查； （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格； （五）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費； （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
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預售商品房是不可以轉讓的，國務院規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。 在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。
（一）已付清購房款的預購商品房的轉讓，此時，承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定， 履行了支付房款的義務，對開發(fā)商不再負有義務，只享有合同權利。 因此，此種情形下的轉讓屬于權利轉讓，按《合同法》第七十九條及第八十條的規(guī)定， 購房人員只須通知開發(fā)商后轉讓就生效，不須征得開發(fā)商同意。 （二）未付清房款或按揭預購商品房的轉讓。此時，購房人不但享有合同權利， 還負有按照商品房預售合同或按揭貸款合同約定向開發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務。 因此，此種情形下的轉讓屬于債權債務的一并轉讓，按照《合同法》第八十八條的規(guī)定，購房人應事先告知開發(fā)商或銀行，由開發(fā)商或銀行對受讓人進行清償能力的審理，并決定是否同意其轉讓。否則，該轉讓行為無效。
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商品房預售可以轉讓嗎購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
2021.03.18 156 -
預售的商品房可以轉讓嗎預售的商品房不可以轉讓，法律明確規(guī)定了，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。預售商品房在完工交房之前，和買房人取得《房屋所有權證》前，房地產(chǎn)主管部門都是不可以辦理預售商品房的過戶等手續(xù)的。如果房屋權屬申請人，與登記備案的預售
2022.05.11 1,422 -
預售的商品房可以轉讓嗎預售商品房如果沒有交付，不可以轉讓。 《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房
2020.02.27 149
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預售商品房可以轉讓嗎？
預售商品房可以轉讓。我國法律是允許預購人將預售的商品房再行轉讓，但是轉讓是有條件的。商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。商品房預購人將原預售合同的權利義務
2022-05-31 15,340 -
預售商品房可以轉讓嗎
可以。 (一)已付清購房款的預購商品房轉讓，此時承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務，對開發(fā)商不再負有義務只享有合同權利。 (二)未付清房款或按揭預購商品房轉讓，此時購房人不但享有
2022-05-30 15,340 -
出售房屋預售合同可以轉讓嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定，預售合同轉讓有條件。1、轉讓方必須持有登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓方，未登記備案的預售合同不得轉讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理，加強國家稅收。因
2021-10-22 15,340 -
預售的商品房可以轉讓嗎可以出售嗎
預售的商品房能否轉讓，需要看具體情況。根據(jù)相關規(guī)定對于其轉讓應當由國務院規(guī)定。但是國務院并未出臺禁止預售商品房再行轉讓的規(guī)定，因此，得看地方政策規(guī)定，比如某些地方政策定了禁止性條款，此時在地區(qū)就不能轉
2022-06-05 15,340
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沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:21
商標可以轉讓嗎商標可以轉讓。如果商標的注冊者和使用人想要轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂書面的轉讓協(xié)議，并共同向商標局提出轉讓商標的申請，商標局通過申請后，辦理注冊商標的轉讓手續(xù)。具體規(guī)定在《中華人民共和國商標法》第四十二條中，轉讓注冊商標的，轉讓
2,372 2022.05.11 -
01:10
債務可以轉讓嗎債務可以轉讓。債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。債務有效存在是債務轉讓的前提。債務自始無效或者承擔時已經(jīng)消滅的，即使當事人就此訂有債務轉移合同，也不發(fā)生效力。債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發(fā)生
1,721 2022.04.15
