征地拍賣拆流程： 一、擬定并公布政府土地使用權(quán)出讓計劃市、縣人民政府土地性質(zhì)主管部門編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃，出讓計劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括今后一段時期政府國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總面積、各類用途的土地面積、區(qū)位分布、供地進(jìn)度安排、供地方式(協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌)等。市、縣人民政府土地行政主管部門擬定出讓土地后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報同級人民政府批準(zhǔn)，同級人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門及時向社會公開發(fā)布。 二、確定具體宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣方案根據(jù)出讓計劃，應(yīng)當(dāng)以拍賣方式出讓的宗地，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計劃確定的進(jìn)度，及時會同有關(guān)部門確定擬拍賣宗地的拍賣方案。拍賣方案，應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門互通城市規(guī)劃、發(fā)改委、市政等有關(guān)部門共同擬定。拍賣方案應(yīng)包括擬拍賣出讓宗地的用途、使用年限、規(guī)劃條件、市政配套要求、是否需要立項、競買人資質(zhì)要求以及拍賣方式、時間、地點。方案應(yīng)報市、縣人民政府審批，批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門按照拍賣方案具體組織實施。 三、拍賣宗地的場地清理及市政配套與勘測市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)拍賣方案要求，及時組織完成拍賣宗地的征地、拆遷、平整和市政配套等前期開發(fā)，保證拍賣宗地在拍賣前具備拍賣方案約定的條件。拍賣宗地清理、市政配套和勘測等，應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布前全部完成，以方便有意向的競買人購買拍賣文件后進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。 四、編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件拍賣出讓文件應(yīng)當(dāng)根據(jù)出讓宗地的具體情況進(jìn)行編制。國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣入場文件應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案、拍賣出讓公告、競買須知、土地使用條件、宗地圖、競買人申請書、成交確認(rèn)書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本等。 五、發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣開始日前20日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。拍賣出讓公告應(yīng)當(dāng)包括。出讓人的名稱和地址;出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求;競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法;索取出讓文件的時間、地點及方式;拍賣時間、地點、競價方式等;確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;競買保證金;其他需要公告的事項。 七、確定拍賣出讓保留價和起拍價國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓中土地估價，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門及其事業(yè)單位的土地估價師或者委托專業(yè)的土地評估機構(gòu)進(jìn)行評估。拍賣保留價，在拍賣出讓活動結(jié)束前，應(yīng)當(dāng)保密。 八、組織現(xiàn)場踏勘和提供拍賣宗地信息咨詢拍賣公告發(fā)布后，拍賣組織機構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織競買申請人前往現(xiàn)場踏勘，并在踏勘之后，組織答疑會，負(fù)責(zé)解答疑問。 九、受理競買申請在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。 十、審查競買資格根據(jù)拍賣文件要求，對競買申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競買人資格確認(rèn)通知書及競買號牌。舉辦拍賣會要按拍賣公告規(guī)定的時間、地點舉行拍賣會。競得人與出讓人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，同時繳納定金和傭金。 十二、公布成交結(jié)果拍賣活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。 十三、簽訂出讓合同競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說，當(dāng)房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權(quán)人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會以低于市場價的價格出售，購房者是可以購買的。 過戶流程： 解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。 房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構(gòu)，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。 繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業(yè)稅，個人所得稅等相關(guān)稅費。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。 過戶：繳納完各種稅費之后，并根據(jù)所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等）辦理過戶手續(xù)。 費用： 正常的法拍房一般只有契稅和個稅。 契稅：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。 個稅：無論幾套房個稅都是3%。