宅基地的房屋可以做抵押?jiǎn)幔?/h1>

2022-06-11 09:48

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專(zhuān)業(yè)分析：

農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來(lái)抵押貸款,但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百九十七條 建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 第三百九十九條 【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán)； (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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宅基地上的房屋可以做抵押?jiǎn)?/a>

劉云海律師

廣東卓建律師事務(wù)所

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宅基地上的房屋可以抵押?？梢缘盅旱呢?cái)產(chǎn)有：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

宅基地可以做抵押?jiǎn)幔?/a>

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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宅基地不可以抵押。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，私自抵押是違法行為。