房產(chǎn)證上是兒子的名字，父親代簽房屋買賣合同有效嗎
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這個(gè)違約與否，要看簽訂合同之時(shí)，房屋權(quán)利人父親他的代理身份。如果符合法律規(guī)定的表見代理的情形，則簽訂的合同應(yīng)當(dāng)有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。簡而言之，如果當(dāng)時(shí)父親沒有授權(quán)委托書，但是你經(jīng)過合理注意義務(wù)后發(fā)現(xiàn)，可以判斷其有權(quán)代為簽訂房屋買賣合同，那么屬于表見代理，你們簽訂的合同有效。現(xiàn)在你不想買了，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，定金需要沒收。 如果權(quán)利人父親無授權(quán)委托書，而又沒有其他證據(jù)證明父親有權(quán)代為簽訂買賣合同，則你們簽訂的買賣合同效力待定，如果房屋權(quán)利人是否不追人或者明確表示不賣房子的，那么買賣合同不生效，你支付的定金應(yīng)當(dāng)退還給你。如果權(quán)利人追認(rèn)或者明確表示愿意出售的話，那么合同還是有效的，你應(yīng)當(dāng)遵守，如果你不想買，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。
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如果屬于完全民事行為能力人，未能提供相應(yīng)的證據(jù)證明兒子曲得了父親的授權(quán)，此行為屬于無權(quán)代理。在事后父親未予以追認(rèn)，故簽字的行為無效。如果該行為構(gòu)成表見代理則行為有效。
房產(chǎn)證兒子名字可以改為父親名字，可以通過買賣、贈(zèng)與、繼承進(jìn)行過戶，繼承過戶在兒子去世后方可采用。當(dāng)事人需要提交買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議或繼承公證書到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，繳納稅費(fèi)后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
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房屋買賣合同有兒子的名字兒子有份嗎
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
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代簽合同簽誰的名字按照法律規(guī)定，代理人在代理權(quán)限的范圍內(nèi)，采用被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，會(huì)對(duì)被代理人產(chǎn)生效力。 代簽合同可以表述委托合同處理事項(xiàng)的過程，代簽字需經(jīng)過同意，如有合法委托書，或者有法定代理權(quán)的，則簽自己的名字。如果沒有授權(quán)委托書的，簽誰的名
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房屋買賣居間合同沒有蓋章有效嗎首先，簽字和蓋章具有同等的法律效力，經(jīng)過雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)的合同，即使沒有蓋章，仍然具有法律效力，除非當(dāng)事人另外有約定的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章生效，對(duì)于自然人訂立的合同，只要當(dāng)事人沒有約定合同一定要經(jīng)過簽字并且
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