酒店轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)
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許多人將承租的房屋再次轉(zhuǎn)租，但很少有人考慮這樣轉(zhuǎn)租行為是否合法。在房屋轉(zhuǎn)租過程中，需要注意哪些事項(xiàng)呢？讓我來為您解答。 1. 對(duì)于非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，可能會(huì)影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用。因此，承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。如果承租人想要改變合用部位的使用狀況，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。 2. 房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。 3. 私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案： a. 房屋轉(zhuǎn)租合同 b. 房屋租賃合同及房屋租賃合同解除或者終止證明 c. 房屋租賃合同解除或者終止后，承租人與出租人簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同 d. 房屋轉(zhuǎn)租人的身份證明 e. 房屋租賃合同約定從承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金中獲得一定比例的收益租賃合同中或出租人書面同意轉(zhuǎn)租時(shí)未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無權(quán)獲取收益的證明 4. 根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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跟別人合租店鋪應(yīng)該注意的事項(xiàng)主要有：明確合租人的身份等基礎(chǔ)信息；明確合租的租金承擔(dān)問題；明確租賃期限問題；法定其他注意事項(xiàng)等。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
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收購一家酒店應(yīng)注意哪些事項(xiàng)一、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn) （一）注冊(cè)資本問題 目前，隨著新公司法對(duì)注冊(cè)資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過興辦公司來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，注冊(cè)資本在500萬以下的公司都有一些注冊(cè)資本問題。我們辦理了大量因出資瑕疵而
2024.06.29 29 -
租給別人店鋪有什么注意事項(xiàng)租別人轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意查看原租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合
2021.03.08 282 -
店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽定注意事項(xiàng)關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂注意事項(xiàng)的相關(guān)問題，當(dāng)事人訂立店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)注意合同的形式應(yīng)當(dāng)采用書面形式。并且對(duì)雙方的主要權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，即明確待轉(zhuǎn)讓的店鋪狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理過戶手續(xù)的期限、房款支付期限、支付方式等。需要特別
2022.04.12 381
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出租店面房注意事項(xiàng)
店面房出租注意事項(xiàng)如下： 調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)，房屋權(quán)利
2023-06-04 15,340 -
轉(zhuǎn)店合同重簽的注意事項(xiàng)
轉(zhuǎn)店首先你要分清轉(zhuǎn)讓店鋪及租房是不同的。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是交給轉(zhuǎn)讓給你的人的店鋪的物品等費(fèi)用，租房是要與房東簽訂租賃合同，一般轉(zhuǎn)店時(shí)一定要兩種轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行，不然即使你接手了店鋪，但房東不再租給你，你就可能會(huì)很麻
2022-04-06 15,340 -
合伙經(jīng)營酒店注意事項(xiàng)是什么?
第一，資金（40%為你的前期固定和運(yùn)營成本，60%的風(fēng)險(xiǎn)追加資金） 第二，地段（人員流動(dòng)性，同行競(jìng)爭(zhēng)性） 第三，資源（酒店也有業(yè)務(wù)員拉人住宿，如果當(dāng)?shù)厥锹糜尉包c(diǎn)就可以和一些旅行社簽合同保證客源） 第四
2022-08-29 15,340 -
租賃店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算, 租房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以
2022-04-14 15,340
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專利申請(qǐng)注意事項(xiàng)按照我國當(dāng)前得法律規(guī)定，申請(qǐng)專利需注意： 第一，需提交符合要求的申請(qǐng)文件。申請(qǐng)發(fā)明專利的，申請(qǐng)文件包括：發(fā)明專利請(qǐng)求書、說明書摘要、權(quán)利要求書、說明書。申請(qǐng)實(shí)用新型專利的，則應(yīng)提供實(shí)用新型專利請(qǐng)求書、說明書摘要及其摘要附圖、權(quán)利要求書、說明
2,132 2022.04.17 -
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債務(wù)追討注意事項(xiàng)債務(wù)追逃應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1、先了解對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，掌握其財(cái)產(chǎn)動(dòng)向，這樣就能知道對(duì)方是否有能力償還。當(dāng)然這也是最重要的一點(diǎn)，倘若對(duì)方無能力償還，那你也沒辦法了。 2、要針對(duì)對(duì)方借錢的事情收集有效證據(jù)。比如電話錄音、欠條以及其他的方式等等，
1,036 2022.04.17 -
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簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有： 1、注意所簽協(xié)議的主體。通常在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)該是公司股東，受讓方則可以是公司的其他股東，也可以是公司股東外第三人。 2、股東會(huì)、或者其他股東的意見或決議。公司股東在對(duì)外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前
3,294 2022.04.15
