二手房買賣房東不愿意更名怎么辦
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一，發(fā)出書面催告： 房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。 二，視作違約處理： 在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。 三，二手房過戶需注意： 1、查詢戶籍狀況 在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。 2、核實相關(guān)證件 買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。 3、明確違約責(zé)任 在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
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可以，二手房房屋買賣合同雙方協(xié)商一致能變更。二手房房屋買賣合同的變更以二手房買賣關(guān)系的存在為前提，變更行為不得超出原買賣合同關(guān)系之外，變更履行應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。
二手房買賣過程中，房主臨時不賣的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買房人可以要求賣房人在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣房人及時履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣房人仍未履行的買房人可以主張解除合同，由賣房人無條件退還所有購房款項，一并承擔(dān)違約賠償金。
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二手房買賣如何辦理更名手續(xù)二手房買賣更名需要的手續(xù)是：貸款購買的需要辦理贈與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意后攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心以贈與的方式，補交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費辦理登記；全款購買的直接交納手續(xù)費，向房產(chǎn)交易中心辦理更名登記申請。
2020.12.05 324 -
二手房買賣更名需要什么手續(xù)1、交定金簽定定房協(xié)議; 2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同; 3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案; 4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款); 5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/
2020.01.02 256 -
賣了二手房房主不愿意告知新房漏水怎么辦1，首先，二手房的買賣不同于一手房，其有很多隱蔽質(zhì)量問題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗二手房時應(yīng)小心細致，多看多觀察，較好能夠請有經(jīng)驗的人士一同查驗。購買二手房時，應(yīng)盡可能在購房合同中約定可能存在的質(zhì)量問題及處理辦法。 2，買房人也并不是沒有維
2020.10.03 584
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二手房買賣，房東拖延更名怎么辦
一，發(fā)出書面催告： 房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買
2023-06-05 15,340 -
賣掉的二手房房東不愿意賠償怎么辦
雙方是否已簽署房屋買賣合同若是，可以依合同約定要求對方履行相應(yīng)義務(wù)，并結(jié)合實際情況要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。若無，也可以依據(jù)定金協(xié)議要求對方雙倍返還定金。
2022-10-21 15,340 -
買二手房交后房東不愿意賣房的不愿意賠嘗違約金
可以要求履行合同，支付違約金或者賠償損失
2022-10-25 15,340 -
二手房買賣更名
首先，如果房子如果登記在供貨商名下，供貨商同意免費更名至您名下，那么需要你們到房管局辦理房屋買賣過戶登記手續(xù)，這樣才能將房子更名為誒您。 其次，該房子如果是賣主合法持有，那么您應(yīng)該可以順利辦理網(wǎng)簽的。
2022-02-03 15,340
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二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
00:59
二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過協(xié)商來解決；若無法協(xié)商的，就只能通過訴訟的方式來解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同產(chǎn)生糾紛的部分進行協(xié)商，對原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加；若無法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,187 2022.04.17 -
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二手房買賣合同無效怎么辦二手房買賣合同無效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行； 2、對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財產(chǎn)。使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以
291 2023.03.29
