能否可以查驗購房合同的真?zhèn)?/h1>
2022-05-29 09:01
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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可以的。政府對購房合同實行購房合同備案制度，所以可以到當?shù)氐姆抗芫痔峁?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16203482179252699315.html">身份證和合同編號就可以查詢得到合同有沒有備案，有辦案的就是真的，反之為假。 購房合同是根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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可以去房產(chǎn)局查詢。登記備案是房地產(chǎn)行政管理部門加強對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式，但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。所以實踐中，有的租賃合同是沒有備案的。至于是否有備案號，以房產(chǎn)局查詢結(jié)果為準。
欠條的真?zhèn)涡枰p方質(zhì)證。欠條只是一個證據(jù)而已，欠款的事實是綜合的考慮，單純考慮欠條這個東西，是個孤證的，要看雙方質(zhì)證的結(jié)果。雙方如果沒有其他的證明，且對欠條有疑問的，法院會詢問是否提交文字鑒定。鑒定的方法并不是僅僅鑒定文字是否正確，而是要根據(jù)文字走向等辨認是否同一人書寫。
認購協(xié)議書和購房合同不一樣。認購的合同是簽訂正式的購房合同前，對房屋交易的有關(guān)事項的預(yù)先確認，而購房合同是正式的商品房買賣合同。如果認購協(xié)議書具備購房合同的主要條款的，能認定為商品房買賣合同。
購房補充協(xié)議當時人協(xié)商一致以后方可修改。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或者解除合同。
