夫妻一方簽訂商品房買賣合同是怎樣的情形
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夫妻一方簽訂的房屋買賣合同不一定有效，如果是購買房產(chǎn)的，則一方簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為購房不需要夫妻雙方同意；如果是賣房的，則如果出售的房產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)的，是簽合同一方個人財產(chǎn)的，則一方簽訂的房屋買賣合同當然也有效。 如果出售的是夫妻共同財產(chǎn)的，則如果購房的第三人是出于善意，并支付了合理對價的，則一方簽訂的房屋買賣合同就是有效的，不過另一方可以要求賣房方給予補償；如果第三人不是出于善意購房，或者雖然出于善意，但是并沒有支付合理對價的，則房屋買賣合同無效，因為對于夫妻共同財產(chǎn)一方不得擅自處理。
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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法律規(guī)定夫妻一方簽訂簽署的商品房買賣合同有效。夫妻對于共同財產(chǎn)具有平等的處置權(quán)，一方擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的不影響合同效力，但合同因此不能履行的，合同的另一方可以解除合同并要求承擔違約責任。
夫妻一方簽署的商品房買賣合同的效力： 1、如果夫妻一方是賣房方，則合同無效。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻任何一方處分夫妻共同財產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意，除非雙方另有協(xié)議。但如果第三人是出于善意，并支付了合理的對價，則合同有效。 2、如果夫妻一方是購房方，則合同有效。
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2022-12-10 15,340 -
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