1、主合同無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效 2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括： （1）《民法典》上的無(wú)效原因：當(dāng)事人無(wú)民事行為能力以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的違反法律或者社會(huì)公共利益以合法原因掩蓋非法目的等等 （2）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無(wú)效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的。 3、房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效時(shí)，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時(shí)候，這種無(wú)效合同的處理，具體如下： （1）主合同無(wú)效而致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的 13、 （2）主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任債權(quán)人、抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的 12、 房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人 房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人，分別為抵押人與抵押權(quán)人。 抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 要理解房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人，要注意把握以下幾點(diǎn)： 1、抵押人不一定是債務(wù)人，債務(wù)人也不一定是房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人。提供抵押物的可能是債務(wù)人之外的第三人，非債務(wù)人的抵押人在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 2、抵押權(quán)人只能是債權(quán)人，并且抵押權(quán)人的身份以債權(quán)人身份為前提，抵押權(quán)人不可能將債權(quán)轉(zhuǎn)移給別人，而只給自己留下抵押權(quán)。