二手期房交房前可以轉(zhuǎn)賣嗎
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所購買的期房在交房之前是可以轉(zhuǎn)讓的。商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。從法律角度來說，在交房前對期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為稱為“商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓”，指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預(yù)購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也成為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”?！吨腥A人民共和國》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。
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二手房逾期賣房，如果對方同意，則可以繼續(xù)賣。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第五百九十一條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。
二手房買賣能退房的情形有：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。
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期房可以作為二手房買賣嗎期房一般不可以作為二手房買賣。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止這一期間的商品房，尚未完成建設(shè)不能交付使用，未取得房產(chǎn)證無法交易。
2020.09.24 168 -
二手房轉(zhuǎn)讓后，可以買賣嗎購買二手房過戶后隨時都可以進(jìn)行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。
2020.05.11 576 -
期房可以二手交易嗎期房可以二手交易。不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進(jìn)行二手交易，只是不能辦理預(yù)告登記。
2021.02.19 157
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安置房可以買賣嗎，可以二手房轉(zhuǎn)賣嗎
安置房分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其
2022-02-17 15,340 -
二手房逾期賣房可以嗎
二手房逾期賣房，如果對方同意，則可以繼續(xù)賣。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三
2022-06-07 15,340 -
買賣二手房可以轉(zhuǎn)讓嗎
一般不可以，對方可根據(jù)合同主張權(quán)利。是否簽訂買賣合同或協(xié)議？對方?jīng)]有過戶的原因是什么？
2022-01-19 15,340 -
二手期房可以買賣嗎
一般來說，房價較低，選擇空間較大。但由于是先付款后交付，購房消費(fèi)的過程和結(jié)果取決于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。購房合同的履行不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，而且受到許多客觀因素的限制。沒有房產(chǎn)證的房屋不
2021-12-16 15,340
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期房沒交房可以賣嗎期房沒交房一般是不能賣的，因?yàn)闆]交房的期房沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查
3,118 2022.04.15 -
01:17
沒交房的期房可以賣嗎沒有取得產(chǎn)權(quán)證的期房是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果符合商品房預(yù)售條件的可以轉(zhuǎn)讓。 對商品房進(jìn)行預(yù)售的，購買的沒有裝修完畢的預(yù)售商品房被商品房預(yù)購人再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另外作規(guī)定。 在預(yù)售登記完畢后、商品房工程完工前，預(yù)購人轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按
3,345 2022.04.15 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
