1、進行預(yù)告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。 2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。 3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關(guān)證據(jù)。

簽訂房屋買賣協(xié)議書如何規(guī)避風險 （1）先租用5年，（高數(shù)額的違約金，超過法律規(guī)定也無妨）。5年后購買，優(yōu)先購買權(quán)和違約條款的約定，規(guī)定違約金高一些（法律并沒有明確規(guī)定上限，正常損失的5倍左右，法院一般也會支持），充分考慮到5年后的房價上漲因素，其中租金可以稍高一些。 （2）經(jīng)濟適用房如果不存在繼承關(guān)系的，也是不能贈與的，也就是說贈與在法律上也是講不通的。 （3）盡量買熟人或者人品較好，信用度高的賣家來操作，這樣可以最大程度防止發(fā)生不愉快的情況。 （4）合同要經(jīng)過公正，公正之后，可以使賣家不敢輕易違約，降低風險。做法上是簽一個合法的協(xié)議，然后再簽一個或者數(shù)個補充協(xié)議合法的協(xié)議是一個完全合法的協(xié)議把你們交易的實質(zhì)內(nèi)容都放在補充協(xié)議上一個不行可以分開幾個因為民法典規(guī)定的合同無效的條款都是該無效的條款單獨的無效，并不影響其他部分的效力所以補充協(xié)議越多，風險就越分散甚至可以把各種可能出現(xiàn)的情形都分別列成補充協(xié)議．如何你覺得以上述方式還不夠可信，就先租后買，法律上有規(guī)定承租人的優(yōu)先購買權(quán)，對這一權(quán)利你可以在協(xié)議里約定違約條款，還可以先交付定金，如果對方屆時不賣給你，要雙倍返還定金事實上很多涉及經(jīng)濟法的案例都是這樣，不要用一個協(xié)議解決問題，那樣在審判中f官時常會因為有無效條款而否定其他部分的效力．如果是數(shù)個協(xié)議，名字又不甚一致就好的多．畢竟我國法律上并沒有規(guī)定一個交易的內(nèi)容不可以分開簽協(xié)議啊！建議2補充協(xié)議1優(yōu)先購買權(quán)的行使，實際上就是買賣，不過換個說法，合法的說法，也就是約定買賣時間和價款。補充協(xié)議2可以把買賣的部分分出來．．．經(jīng)濟適用房的租賃不僅是合法的，而且也是為建設(shè)部門所鼓勵的。因此可以在未到5年的期間內(nèi)以租賃的方式進承租。至于合同中約定5年后再購買也是可以的，這屬于民法典上的附期限的合同，意思就是說等到期限到了合同即告成立，對于你們的合同就是以5年為期限，等5年時間到了你們之間的買賣合同即成立。至于違約金，法律上沒有規(guī)定，但根據(jù)一些基本原則（公平、誠實信用等），具體你可以和對方進行商議。問題是房子暫時無法上市，不能完全過戶到你名下，那么這種情況，你要盡可能規(guī)避風險，也就是保證自己能夠在現(xiàn)在的約定下，5年后完整的得到房產(chǎn)，其實你最好的辦法就是與二手經(jīng)濟適用房的原主人去當?shù)胤慨a(chǎn)公證機構(gòu)（事業(yè)單位）做一個買賣合同的公證，在合同里面約定好（有你付給原房主的定金或者購房款項）相關(guān)方必須承擔的風險責任問題，比如由于市場變化，原房主如果違約，將必須賠付你至少3倍于已付款等等。、這點是合法的！而且你在如上點中的公證合同書里就必須有這樣一項．至于違約金你可以定得盡量的高一些，并不一定限于3倍，那樣萬一市場價格或者5年后另外一個買家出現(xiàn)，賣價違約所要付給你的賠款也就會高，也就是說他的違約機會成本自然也就高！先租后買。簽一個附條件生效的合同。也就是說，他可以承諾，在該房屋可以上市時，他把房屋轉(zhuǎn)讓給你。這樣的合同是合法的，而且有約束力。債權(quán)關(guān)系成立，那么若干年后他一旦反悔，你還可以要求他賠償損失（比如裝修之類的），承擔違約責任（約定數(shù)額），不過這些都要提前說明，約定清楚。另外就是購買價款，一定要約定清楚，幾年后的房屋價格，比起現(xiàn)在，肯定有上下浮動的。浮動比例，通常是要對出讓方有利，比如這個房子現(xiàn)在值60萬，幾年后貶值了，你給的數(shù)也不能低于60萬（當然加上這幾年的所謂租金）；要是增值了，你恐怕還要多給一些，但是上浮比例你們雙方可以協(xié)商。ttttt