房改房產(chǎn)權(quán)多少年可以買賣
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房改房的產(chǎn)權(quán)年限是從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止?，F(xiàn)在房改房的年限有兩種。第一種是以前有土地證。說明房改房在取得土地時已經(jīng)繳納了土地出讓金，其土地使用證上已經(jīng)標(biāo)明了其產(chǎn)權(quán)年限。也就是說，從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)之日起70年后。這類房改大多處于房改后期，已開始實(shí)行土地出讓，這類土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是出讓所得，即已繳納土地出讓金。二是沒有土地證。房屋改造房屋的土地性質(zhì)大多屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的房屋由單位劃撥，建房土地也由單位向國家申請，國家劃撥。商品房實(shí)施后，土地全部招拍掛，需繳納土地出讓金。這種土地性質(zhì)屬于出讓所得。然后劃撥取得的土地不繳納土地出讓金。近年來，國家實(shí)行地產(chǎn)證和土地證合并為房地產(chǎn)權(quán)證。所以那部分沒有繳納土地出讓金的房改房，在過戶交易時需要繳納土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成房產(chǎn)證。起始日期從繳納土地出讓金到未來70年。
《中華人民共和國物權(quán)法》第126、149條
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房改房產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，使用年限為土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
-
房改房可以買賣嗎房改房可以買賣。房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)房屋上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠的上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
2020.11.18 257 -
房改房可以買賣嗎?房改房能買賣。房改房是于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，購買時需要查看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議或買賣合同中有無特殊約定。
2020.05.02 150 -
房改房可以買賣嗎？房改房，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售： 第一，以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款價的； 第二，住房面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)
2021.01.20 393
-
買房子改房產(chǎn)權(quán)多少年
房屋是沒有產(chǎn)權(quán)年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用權(quán)的年限為70年。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。 第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證
2022-06-14 15,340 -
房改房產(chǎn)權(quán)多少年?
房改房產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，使用年限為土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年；
2022-07-03 15,340 -
房改房產(chǎn)權(quán)多少年
房改房產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，使用年限為土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年；
2022-06-02 15,340 -
房改房產(chǎn)權(quán)年限，房改房產(chǎn)權(quán)年限是多少
房子沒有產(chǎn)權(quán)年限，有年限的是土地。居住用地土地使用權(quán)70年?，F(xiàn)在房改房產(chǎn)權(quán)的年限有兩種。第一種是以前有土地證。說明房屋改造房屋在批準(zhǔn)土地時已經(jīng)繳納了土地出讓金，其土地使用證已經(jīng)標(biāo)明了其產(chǎn)權(quán)年限。也就是
2021-11-20 15,340
-
01:38
商品房產(chǎn)權(quán)多少年商品房的產(chǎn)權(quán)沒有期限，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)就是商品房的房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的。有年限或者說期限的是商品房所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)。商品房所在的土地對應(yīng)的土地性質(zhì)為居住用地，根據(jù)國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)
5,511 2022.04.15 -
01:29
商品房是多少年產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)，一般指的就是該商品房房產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用的建筑等。 商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有：70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年主要與商品房的性質(zhì)密切有關(guān)。 從商品房的用途來說，商品房一般
1,341 2022.04.17 -
01:10
房產(chǎn)證劃撥可以買賣嗎房產(chǎn)證劃撥是否可以買賣，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，這里的使用權(quán)是不能買賣和轉(zhuǎn)讓的。除非在補(bǔ)交國有土地出讓金后，同時在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下，才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定： 1、劃撥土地使用
9,635 2022.04.15
