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在簽訂房屋買賣合同時(shí)如何區(qū)分雙方

2022-05-19 16:07

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一、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同,雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù),但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù),有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明,往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 二、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意,要在簽訂買房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同,這些都并非個(gè)人可以掌控的,如果留有時(shí)間,那在一家銀行獲貸不成的情況下,就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。 三、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí),對(duì)于重要的合同義務(wù),如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外,其他條款的約定,應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期,以彌補(bǔ)和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地,就被動(dòng)了。同時(shí),一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。 四、收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí),不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過程中證據(jù)的行為,是明智的也是必需的,也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后,應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,包括如有其他告知事宜,都應(yīng)通過掛號(hào)信函的方式進(jìn)行溝通。 五、履約應(yīng)相互配合在正常情況下,交易的相對(duì)方一般不會(huì)是騙子,故在履約中應(yīng)當(dāng)誠實(shí)信用,在沒有確鑿證據(jù)證明對(duì)方有惡意的情況下,應(yīng)當(dāng)善待和善解對(duì)方。對(duì)于對(duì)方履約中出現(xiàn)的困難或障礙,也應(yīng)給予積極的配合,為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權(quán)利,忽視他人利益或困難,而容易造成交易的擱置,引發(fā)矛盾,增加履約的成本。v

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房屋買賣合同滿足以下條件就有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房屋買賣合同不同于一般的商品買賣,屬于特殊商品。同時(shí)房屋又根據(jù)其不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì),具有特別的權(quán)屬意義。商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎,最好是對(duì)擬購買樓盤作詳細(xì)盡調(diào),以防爛尾。包括樓盤的修建情況、建設(shè)單位的資歷情況等。

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