簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)：1。雙方的情況合同中應(yīng)注明出租人和承租人的姓名和地址。2、住房的具體位置，說明住房的確切位置，比如位于某條路的某個(gè)房間；住房面積；房屋裝修，簡(jiǎn)要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝修；配備設(shè)施設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉房屋內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家電、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備；房屋的產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人，說明房屋為什么產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，是否受產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。這是簽訂房屋租賃合同的重要注意事項(xiàng)。三、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自?。凶馊艘患揖幼。€是允許承租人或其家庭與他人合??；住房是只能用于居住，還是同時(shí)可以用于辦公等其他用途。4、租賃期限由于承租人不想頻繁搬家，出租人不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的租客，雙方都需要有相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間，因此需要在合同中約定一個(gè)期限。在此期間，如果沒有特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄房屋，租賃其他房屋。到期后，承租人將房屋退還給出租人。如果承租人想繼續(xù)租房，應(yīng)提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。如果承租人想搬走，但沒有找到合適的新住所，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、租金和支付方式由出租人和承租人協(xié)商確定。在租賃期內(nèi)，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式大致是按年支付，按半年支付，按季支付。若一次付清較長(zhǎng)期限的租金，可與出租人討價(jià)還價(jià)，并要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來看，按月或按季支付造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、房屋修繕責(zé)任出租人是房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此房屋修繕是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保他們將來能夠正常使用。如正常使用過程中房屋或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司維修。但如因承租人使用不當(dāng)造成損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無法修復(fù)房屋的，承租人可以共同出資修復(fù)，承租人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用可以抵消應(yīng)付租金，也可以由出租人分期償還。七、住房狀況變更承租人應(yīng)愛護(hù)住房及各種設(shè)施，不得擅自拆除、改造、擴(kuò)建或增加。當(dāng)房屋確實(shí)需要變更時(shí)，應(yīng)征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人租房的目的不是自住，而是通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中規(guī)定轉(zhuǎn)租。如允許轉(zhuǎn)租，雙方可協(xié)商確定分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮可能出現(xiàn)的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰方法。比如承租人不按時(shí)交房租，出租人可以提前終止合同，讓他們搬走；出租人未按約定配備家具的，承租人可與其協(xié)商降低租金。10．租賃合同的變更和終止如果出租人和承租人在租賃過程中認(rèn)為有必要變更上述條款，如租賃期限、租金等。，雙方可以通過協(xié)商變更合同。承租人因工作變動(dòng)需要與他人交換住房的，應(yīng)事先征得出租人同意。換房后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期，出租人和承租人中的一方應(yīng)提前解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并根據(jù)合同或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，合同將自然終止。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。