資陽市舊城改造項目的資金來源及分配方式
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近年來,對于舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造和城中結(jié)合改造等地塊的房屋,其不同性質(zhì)應(yīng)當根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,按照拆遷之時,被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格進行評估補償。 對于農(nóng)村集體土地上的房屋,應(yīng)當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神,結(jié)合周邊房屋市場價格,按照被征收人居住條件有所改善為原則,對被拆遷人進行安置補償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的,應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。 舊城改造拆遷補償包括: (1)被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。 (3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。
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1、立項。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請”，區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)。區(qū)政府批復(fù)之后，可以說是完成了立項。 2、審批、公示。立項完成之后鎮(zhèn)政府就要確定核實舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計。區(qū)舊改辦根據(jù)鎮(zhèn)政府的舊改方案進行一個評估，審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個更詳細，更具體的規(guī)劃。交由區(qū)政府。區(qū)政府批復(fù)，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。 3、招標，確定開發(fā)商。政府把項目放出去，各地產(chǎn)開發(fā)商來競標，評標方包括村民代表，鎮(zhèn)政府代表，區(qū)舊改辦小組代表，國土局代表。 4、拿地。開發(fā)商確認好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議，同時開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
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