司法拍賣(mài)房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。據(jù)悉，“法拍房”主要有四個(gè)主要來(lái)源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒(méi)收，四是無(wú)主房產(chǎn)。 有可能撿到低價(jià)，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買(mǎi)家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)：1、注意委托拍賣(mài)的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。 2、要留意所拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。 3、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押，未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢(xún)得知，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追討。 4、要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶(hù)口遷出問(wèn)題。若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買(mǎi)下后，雖然購(gòu)買(mǎi)人已完成房屋過(guò)戶(hù)，卻因租戶(hù)不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。 5、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會(huì)在拍賣(mài)公告的標(biāo)的物介紹中有所說(shuō)明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買(mǎi)受人核實(shí)后自行承擔(dān)”。 6、淘寶網(wǎng)上還存在看房不便和核實(shí)不便，異地相關(guān)政策不了解等風(fēng)險(xiǎn)。 總之，利益和風(fēng)險(xiǎn)并存