小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費，此時物業(yè)可以將其起訴到人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

中介公司有權(quán)強制原房主交物業(yè)費。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應當結(jié)清物業(yè)服務費。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費用，物業(yè)應向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費沒有法律規(guī)定。中介合同做了約定，中介就按約定承擔責任，如果沒有約定，中介就不承擔。如果中介故意隱瞞欠費事實或提供虛假情況，損害買房人利益，中介應退還中介費并承擔損害賠償責任。根據(jù)物業(yè)收費管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應當結(jié)清物業(yè)服務費，具體情況如下： 1、物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費用，物業(yè)應向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費沒有法律規(guī)定； 2、如果原來的中介合同做了約定，中介就按約定承擔責任，如果沒有約定，中介就不承擔。如果中介故意隱瞞欠費事實或提供虛假情況，損害買房人利益，中介應退還中介費并承擔損害賠償責任； 3、新業(yè)主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業(yè)公司的服務。原業(yè)主享受物業(yè)服務欠的費用，物業(yè)公司理應向原業(yè)主催繳。