律師值班：租賃的消防驗收不合格，我能否主張租賃
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
前者是業(yè)主的責(zé)任，后者一般是承租人的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復(fù)》規(guī)定：“關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否應(yīng)認定房屋租賃合同無效的問題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應(yīng)當(dāng)認定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件?！币虼?，你能否主張合同無效，要看你租賃的物業(yè)消防性質(zhì)而定，一般情況下，很難主張合同無效。但你可以從導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，進而解除合同的角度出發(fā)，向出租方主張你的權(quán)利。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
消防驗收不合格房屋不可以租賃。消防驗收不合格的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。
未依法經(jīng)消防驗收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定無效。所以消防驗收不合格房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)歸于無效。
-
消防驗收不合格房屋租賃合同是無效的嗎未依法經(jīng)消防驗收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定無效。所以消防驗收不合格房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)歸于無效。
2022.08.09 282 -
消防驗收不合格，房屋租賃合同會不會受影響未依法經(jīng)消防驗收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定無效。所以消防驗收不合格房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)歸于無效。
2020.07.05 108 -
房屋未消防驗收租賃合同是否有效房屋未消防驗收租賃合同無效。設(shè)施修繕沒有明確規(guī)劃的、未經(jīng)消防驗收的、未經(jīng)竣工驗收的屬于法律法規(guī)禁止實施租賃的房屋，以此房屋為標(biāo)的簽訂的租賃合同無效。
2022.08.11 162
-
消防驗收不合格租賃合同無效嗎
前者是業(yè)主的責(zé)任，后者一般是承租人的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復(fù)》規(guī)定：“關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否應(yīng)認定房屋租賃合
2022-10-07 15,340 -
消防驗收不合格房屋可以租賃嗎？
不可以。根據(jù)城市管理辦法規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;
2022-08-27 15,340 -
消防驗收不合格房屋租賃合同是無效的嗎
未依法經(jīng)消防驗收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定無效。所以消防驗收不合格房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)歸于無效。
2022-10-15 15,340 -
租賃的商業(yè)用房消防檢查不合格，出租人可否解除租賃合同
租賃的商業(yè)用房消防檢查不合格，出租人可以解除租賃合同法律規(guī)定，交付租賃物要符合正常使用的標(biāo)準(zhǔn)以及安全使用之目的。如果消防設(shè)施不合格已經(jīng)影響到正常安全租賃及使用，屬于租賃目的不能實現(xiàn)，且非因承租人的原因
2022-10-06 15,340
-
00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來說，租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時候，把房屋完
5,145 2022.05.11 -
01:18
租賃合同備案能注銷嗎租賃合同備案之后能夠注銷。 按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個月內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人要到租賃房屋當(dāng)?shù)氐闹陛犑小⒖h人民政府建設(shè)主管部門，辦理房屋租賃登記備案。 同時，房屋租賃登記備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當(dāng)事人
3,337 2022.05.11 -
01:22
租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17
