房地產開發(fā)項目企業(yè)應符合的條件如下:（1）經房地產開發(fā)主管部門批準設立，在工商行政管理部門注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且辦理營業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)；（2）取得房地產開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書，并辦理年檢手續(xù)；（3）建立現代企業(yè)制度，產權明晰，經營管理制度健全；（4）資信良好，具有按期還本付息的能力，企業(yè)信用等級符合銀行貸款要求；（5）取得人民銀行頒發(fā)的貸款證（卡），在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在銀行辦理結算業(yè)務；（6）其他貸款條件。 項目本身應符合的條件如下:（1）取得有權部門批準的項目立項批復；（2）項目可行性研究報告規(guī)范，取得有權部門的批復；（3）項目開發(fā)取得合法、有效批件。項目建設用地為出讓的，應根據該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項目《國有土地使用證》）、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對已開始銷預售的項目，還需提供合法、有效的《銷預售許可證》；【即四證齊全。】（4）項目符合當地市場需求，有良好的經濟和社會效益；（5）項目資本金不低于申請貸款項目總投資的規(guī)定比例，全部到位并先于貸款投入項目開發(fā)；對預期風險較大的項目，應相應提高項目資本金比例；（6）貸款擔保合法、有效、足值，并符合銀行貸款擔保的有關規(guī)定。以在建工程作為抵押的，只能用已建成的工程部分設定抵押權，且抵押率不得超過50%。對土地及在建工程設定抵押權的，在對抵押物價值評估時，應在資產價值中扣除未繳納的土地出讓金、相關稅費和施工單位墊資等應付款項。【屬于房屋建設工程的，應完成投資總額25%以上。（內資）】（7）銀行規(guī)定的其他貸款條件。