查封的房屋，買賣合同是否有效
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有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國(guó)家機(jī)關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購(gòu)買被查封房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。 1、查驗(yàn)證件 要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。 2、與查封單位協(xié)商 如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。 3、支付房款 國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。 4、辦理過戶 房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。
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房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力； 即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。
已查封的房屋買賣是無效的。被法院查封的房屋,是絕對(duì)不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)了，可能會(huì)對(duì)處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。
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已查封的房屋買賣是否有效已查封的房屋買賣經(jīng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意有效，但不能辦理過戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買賣合同
2020.08.26 161 -
被查封的房產(chǎn)買賣合同是否有效?被查封房產(chǎn)的買賣合同符合下列條件是有效的：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗；房屋買賣合同的形式符合法律規(guī)定的形式；法定其他有效條件等。
2021.03.09 129 -
被查封房產(chǎn)的買賣合同是否有效房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力；即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。
2021.02.14 162
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已查封的房屋買賣是否有效？
被查封的房屋買賣經(jīng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意有效，但不能辦理過戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施不影響已成立房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或者申請(qǐng)強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法院辯論結(jié)束前強(qiáng)
2021-11-09 15,340 -
查封的房產(chǎn)買賣合同是否有效
被查封房產(chǎn)買賣合同有效，如果房產(chǎn)解封后，買受人可以憑借合同要求賣方繼續(xù)履行合同；如果房屋被查封不能及時(shí)解封合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，買方可以追究賣方的違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第
2022-07-10 15,340 -
查封房子的買賣合同是否有效？
1、被查封房屋的買賣合同當(dāng)然是無效的。 2、被法院查封的房屋，是絕對(duì)不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)了，可能會(huì)對(duì)處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封
2022-07-25 15,340 -
查封房屋買賣合同效力
房屋買賣合同是有效的，但是如果未經(jīng)查封申請(qǐng)人同意該房屋的買受人也是無法獲得房屋所有權(quán)的（簡(jiǎn)單的說，因?yàn)槲覈?guó)法律采用的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度，也就是說在房屋變更登記之前該房屋還是屬于賣方的）；往往在這種情
2022-08-06 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
