個人名下第二套房子其房產(chǎn)增值稅稅率該如何計算？
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個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
對于房產(chǎn)的增值稅計算，首先需要看繳納主體，如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅是銷項稅額減去進(jìn)項稅額，但如果小規(guī)模納稅人性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅等于不含稅收入乘以征收率，而且兩年內(nèi)的房屋的稅費和超過兩年的房屋的增值稅計算也是不一樣的。
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