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車位只有70年使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證,能買嗎

2022-10-06 19:57

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如果沒有產(chǎn)權(quán),買賣不受物權(quán)法保護(hù),建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證),如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證,那么,這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,那么,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán)),最長期限只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。如果車位有預(yù)售許可證的,購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。2016年10月1日實(shí)施的《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規(guī)定:物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定,不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的,每次租賃期限不得超過一年。第五十四條第二款規(guī)定:物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位,屬于全體業(yè)主共有,其分配、使用及收費(fèi)管理具體事項(xiàng)由業(yè)主大會決定;建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得銷售或者變相銷售。上述規(guī)定只是對初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位—開發(fā)商的停車位、車庫可以銷售、附贈,而初始登記所有權(quán)人不屬于開發(fā)商的物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位,不得銷售或者變相銷售。其他省(市)應(yīng)該有類似規(guī)定。

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廣東律參律師事務(wù)所

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》以及有關(guān)司法解釋的規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買的,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),買賣不受法律保護(hù),最后拿到手的只是一紙合同,不具有法律效益。因此在實(shí)踐當(dāng)中,車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證。

羅丹律師

浙江澤大律師事務(wù)所

不能買。沒有產(chǎn)權(quán),說明開發(fā)商對該車位不具備所有權(quán),那也就不可以隨意處置該車位。即使簽了買賣合同也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,買方無法獲得車位所有權(quán)。人防車位一般屬于國家資產(chǎn),所有權(quán)歸國家所有,但投資建設(shè)人防車位的開發(fā)商具有收益的權(quán)利,可以出租該車位獲得利潤。

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