車位只有70年使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證,能買嗎
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如果沒有產(chǎn)權(quán),買賣不受物權(quán)法保護(hù),建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證),如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證,那么,這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,那么,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán)),最長期限只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。如果車位有預(yù)售許可證的,購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。2016年10月1日實(shí)施的《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規(guī)定:物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定,不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的,每次租賃期限不得超過一年。第五十四條第二款規(guī)定:物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位,屬于全體業(yè)主共有,其分配、使用及收費(fèi)管理具體事項(xiàng)由業(yè)主大會決定;建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得銷售或者變相銷售。上述規(guī)定只是對初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位—開發(fā)商的停車位、車庫可以銷售、附贈,而初始登記所有權(quán)人不屬于開發(fā)商的物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位,不得銷售或者變相銷售。其他省(市)應(yīng)該有類似規(guī)定。
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》以及有關(guān)司法解釋的規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買的,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),買賣不受法律保護(hù),最后拿到手的只是一紙合同,不具有法律效益。因此在實(shí)踐當(dāng)中,車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證。
不能買。沒有產(chǎn)權(quán),說明開發(fā)商對該車位不具備所有權(quán),那也就不可以隨意處置該車位。即使簽了買賣合同也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,買方無法獲得車位所有權(quán)。人防車位一般屬于國家資產(chǎn),所有權(quán)歸國家所有,但投資建設(shè)人防車位的開發(fā)商具有收益的權(quán)利,可以出租該車位獲得利潤。
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車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)可以買嗎
沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的車位不能買。沒有產(chǎn)權(quán)不能獲得車位的物權(quán),不能進(jìn)行過戶、轉(zhuǎn)讓,只能自己使用或轉(zhuǎn)讓使用權(quán),車位作為不動產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權(quán)證明才能獲得物權(quán)的。 一、車位不能進(jìn)行買賣的情形: 1、小區(qū)的公共空地; 2、無約定的地下車位; 3、已被
2022.07.10 6,354 -
車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)是否可以買
車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)不可以買。 車位的物權(quán),不能進(jìn)行過戶、轉(zhuǎn)讓,只能自己使用或轉(zhuǎn)讓使用權(quán),車位作為不動產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權(quán)證明才能獲得物權(quán),不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理,國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、
2022.04.07 1,329 -
車位只有使用權(quán)沒有所有權(quán)嗎
車位只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證或有無預(yù)售許可證,沒有車位產(chǎn)權(quán)證,那么車位不允許出售。地下停車位的使用年限有兩種情況:1、可以辦出房地產(chǎn)權(quán)證,使用年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致;2、不能辦理房地產(chǎn)
2021.12.12 2,005
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沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的車位能買嗎
如果沒有產(chǎn)權(quán),買賣不受物權(quán)法保護(hù),建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證),如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證,那么,這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給
2022-06-29 15,340 -
如果商鋪沒產(chǎn)權(quán)如何辦?使用權(quán)只有70年嗎?
(一)純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商鋪就是40年,綜合用地是50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不
2022-07-26 15,340 -
只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)能買房嗎
買房子沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán),不建議購買。如果沒有房產(chǎn)證,就不能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。同時如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,也無法辦理過戶登記。沒有房產(chǎn)證的房子嗎,對于買方而言存在較大的法律風(fēng)險?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三
2022-05-12 15,340 -
沒有房產(chǎn)證只有土地使用權(quán)證能買房嗎
買房子沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán),不建議購買。如果沒有房產(chǎn)證,就不能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。同時如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,也無法辦理過戶登記。沒有房產(chǎn)證的房子嗎,對于買方而言存在較大的法律風(fēng)險?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三
2022-06-03 15,340
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地下車位使用權(quán)是幾年對于地下車位使用權(quán)有幾年這個問題,根據(jù)我國當(dāng)前的法律規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途來確定,居住用地是七十年。建設(shè)用地的使用權(quán)可以按照土地的地表、地上或者地下的不同,分別設(shè)立。因此,對于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車位,通常情況
1,541 2021.07.05 -
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車位產(chǎn)權(quán)年限多少年在車位產(chǎn)權(quán)辦出房地產(chǎn)權(quán)證之后,其作為物權(quán)應(yīng)該擁有年限是無期限的,是但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限的限制,一般其年限與車位所在土地使用權(quán)年限是一致。因此,應(yīng)該必須查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,以此來確認(rèn)車位土地使用期限,然后根據(jù)物權(quán)法的
14,647 2022.04.17 -
01:28
沒有孩子撫養(yǎng)權(quán)就只有探視權(quán)嗎離婚后,不直接撫養(yǎng)子女的一方,不僅有探視子女的權(quán)利,還有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)子女的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,父母離婚并不會使父母與子女之間的關(guān)系歸于消除,雖然父母離婚了,子女不再與父母雙方同時共同生活,但其仍是父母的子女。
753 2022.10.23