借名，房屋買賣合同有效嗎，借名買房有什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
借名購房合同被確認無效。在借名購房合同效力的認定問題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效，而購買經(jīng)濟適用住房等保障性住房的借名購房協(xié)議，因為違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。在司法實踐中，針對經(jīng)濟適用房的借名購房合同，法院會進行更為細致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購房合同可以認定為有效： (1)借名購買的經(jīng)濟適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的; (2)當事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件; (3)登記人并非通過搖號取得購房資格的。此類借名購房合同因不具有對社會公共利益的損害，從而可以得到法院的認可。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
借名買房合同，如果購買的是商品房，一般認定為有效。如果購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋，一般被認定為無效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
借名買房買賣合同一般是有效的。但還需滿足協(xié)議內(nèi)容或形式不違反法律強制性規(guī)定、合同當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、合同基于雙方真實意思表示而訂立等條件，合同才會生效。
-
借名買房合同有效嗎?借名買房合同在具備下列條件的情形下有效：當事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；買賣房屋的意思表示真實；買賣合同的條款不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.07 106 -
借名買房合同有效嗎“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即屬有效，當
2021.01.05 162 -
借名買房合同有效嗎？出借人與借名人之間依據(jù)自己的真實意思表示簽訂的關(guān)于借名買房的合同，應(yīng)認定有效。但若是購買經(jīng)濟適用房或者是為了規(guī)避國家相關(guān)房產(chǎn)政策和法規(guī)的，屬于《民法典》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，應(yīng)當認定為無效。 根據(jù)《民法典》
2021.04.07 143
-
借名買房合同有效嗎，借名買房合同效力
如果您借名購買了商品房，合同原則上是有效的，對雙方當事人具有法律約束力，此時，實際出資人有權(quán)要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下，如果對方執(zhí)意不過戶的，您可以向人民法院提起訴訟要求對方過戶。需要注意
2022-04-14 15,340 -
買房借名買房合同有效嗎
借名協(xié)議有沒有效，這個要以下來看，首先法律上它沒有明確規(guī)定不能夠借名買房。因此在一般的情況下，借名買房是可以的。但是由于房屋它是一個特殊的商品，他常常存在一個政策上的限購的規(guī)定，如果這個借名人本來沒有
2022-09-04 15,340 -
借名買房合同有效嗎，借名買房合同有效條件有哪些
借款合同的有效性認定為：自愿真實，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益的認定為有效。依法建立的借款合同自成立以來生效，但由于實際投資者與產(chǎn)權(quán)登記人不一致，實際投資者只對房屋享有債權(quán)，不具有物權(quán)效力。
2021-12-20 15,340 -
借名買房合同有效嗎？
所謂借名買房，是指實際出資人因不符合購房條件或者其他原因以他人名義購房。雙方約定，將房屋登記在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有權(quán)。借名買房有一定風險，借名買房協(xié)議有效嗎？以名人出資購房，卻以他人名
2021-11-24 15,340
-
00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,207 2022.04.17 -
01:37
什么是借名買房借名買房，一般是針對自買房限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無法在房產(chǎn)中心進行交易過戶的，在此情況下，個別購房者會采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進行購房，但購房款項
775 2022.04.17 -
01:02
借名買房需要什么證據(jù)借名買房應(yīng)當保留以下的證據(jù)：1、雙方的借名買房協(xié)議；2、在洽談以及簽訂協(xié)議的過程中，保存的聊天記錄、錄音錄像等證據(jù)；3、房產(chǎn)的具體出資情況的證據(jù)，例如銀行的轉(zhuǎn)賬記錄、線上的匯款記錄等證據(jù)；4、相關(guān)的證人證言，例如在借名買房的過程中，邀請了第
2,634 2022.04.15
