購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
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法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定為無效。但也區(qū)分不同情況：1。對于本鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同有效。2、房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同未實(shí)際履行或者購房人未實(shí)際居住使用的，合同無效。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房無法取得正式的房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正的法律產(chǎn)權(quán)。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。（3）政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房價(jià)后，如果有關(guān)部門對鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會停工甚至被迫拆除。購房者將面臨既不能取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。（4）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)建設(shè)沒有明確規(guī)定，開發(fā)建設(shè)監(jiān)管缺位對購房者利益有一定影響。與此同時(shí)，開發(fā)單位沒有資質(zhì)，保證房屋質(zhì)量和售后保修。
青島市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》
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購買小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)以及轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)證，不能辦理過戶登記，不在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房也是無效的。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑也就非常有限。
小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險(xiǎn)有：農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
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購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。 2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。 3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主
2020.02.03 204 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、和制度上根本沒有這個(gè)概念。 風(fēng)險(xiǎn)： 1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的在法律看，屬于。 2、如果遇到國家，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)
2020.10.16 172 -
小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)有哪些小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.03.02 180
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購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并
2022-04-25 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或
2021-06-25 15,340 -
那么購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政
2021-06-25 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，哪些
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能
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1,889 2021.04.25
