沒有房產證的房子購買合同存在哪些風險
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(1)購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義,沒有登記的后果是產生物權糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發(fā)商一房兩賣,與另一消費者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產證,結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓是,大多購房者是房錢兩空! (2)不利于房屋的變動。 不利于不動產的繼承、贈與。房屋的變動,在法律上是嚴格的登記公示主義,沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。 不利于夫妻共同財產的分割。夫妻在離婚時,涉及到夫妻財產的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。 不利于房屋轉讓。購房者購房往往有保值增值的目的,在市場價格發(fā)生變動的時候,購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中,是不受法律保護的。 不辦理房產證就無法證明自己對房產的權利，所以在購買房屋并且入住以后要及時的辦理房產證。只有具有房產證才能進行買賣或者是過戶。
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購買期房存在下列風險： 1、房屋質量風險； 2、面積變動風險； 3、虛假廣告宣傳的風險； 4、規(guī)劃變更的風險； 5、產權風險； 6、延期交房的風險。 如果遇到房屋存在質量問題、延期交房這一類開發(fā)商違約的風險的，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。
購買期房存在的風險有：房地產開發(fā)商是否能夠按時交付購買的房屋，會不會延遲交付；房地產開發(fā)商交付的房屋是否會存在質量問題；以及一些其他的風險。
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購買沒有房產證的房子的風險有哪些
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