一、沒有房產(chǎn)證的房屋類型 通常，沒有房產(chǎn)證的房屋有以下幾種類型： 1. 集體產(chǎn)權(quán)房屋：這類房屋沒有房產(chǎn)證。 2. 未經(jīng)審批的開發(fā)商樓盤：開發(fā)商蓋完樓盤后沒有得到相關(guān)部門審批，這類房屋無法辦理房產(chǎn)證，因此無法進(jìn)行登記，所有權(quán)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn) 購買沒有房產(chǎn)證的房屋存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉课葸m用不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不進(jìn)行登記，所有權(quán)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 如果是通過正常渠道購買的商品房，可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是，這類房屋在法律上統(tǒng)一稱為權(quán)利瑕疵，無論采取何種方式，都無法完全避免風(fēng)險(xiǎn)。沒有攤上大事，你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間的鴻溝。 再者，商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)不同。首先需要確認(rèn)購買的房屋是否為商品房，如果是，且房產(chǎn)證辦理時(shí)間較短，風(fēng)險(xiǎn)較小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，將來也可以辦理取得房產(chǎn)證并抵押和轉(zhuǎn)賣。因此，購買有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易更為安全。 三、沒有房產(chǎn)證的解決方法 如果購買了沒有房產(chǎn)證的房屋，可以嘗試以下方法： 1. 首先確定購買的房屋類型，如果是小產(chǎn)權(quán)房屋，則無法辦理房產(chǎn)證，只能繼續(xù)居住。 2. 如果購買的是五證齊全的商品房，則可以盡快辦理房產(chǎn)證。 3. 聯(lián)系開發(fā)商或者物業(yè)，了解辦理房產(chǎn)證的具體情況和原因。 4. 如果房產(chǎn)證費(fèi)用已經(jīng)交清，但房產(chǎn)證多年沒有辦理下來，可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。