開發(fā)商跑路業(yè)主可以借款嗎
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一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。 按照規(guī)定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，對于開發(fā)商跑路業(yè)主貸款可以停貸嗎這個問題，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題?？傊?，有產權在手，總比什么都得不到強。 同時，業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證： 1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷; 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
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在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。然后想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據最高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實在找不到開發(fā)商，可以向當地舉報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。
開發(fā)商出走后，項目面臨著未完成的業(yè)務，沖突不可避免。對于已付清全部或大部分房款的準業(yè)主，可以“組團”的形式起訴開發(fā)商，要求凍結、查封開發(fā)商的在建工程、土地、房地產、預售款專用賬戶等所有房產，訴訟后得到全額賠償。
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開發(fā)商跑路業(yè)主該怎么辦開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產權的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔相應的責任的，當事人可以依法收集證據單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾
2020.02.06 207 -
開發(fā)商跑路的,貸款怎么辦開發(fā)商跑路的貸款合同可以解除。因商品房買賣合同無法確認，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
2020.05.04 137 -
業(yè)主可以起訴開發(fā)商嗎業(yè)主可以集體起訴開發(fā)商。此種訴訟有多個業(yè)主的，同一被告，訴訟標的為同一種類，可作為普通共同訴訟。業(yè)主分別起訴的，法院征當事人同意，可合并審理。
2020.08.30 261
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開發(fā)商跑路業(yè)主貸款可以停貸嗎？
如果開發(fā)商跑路業(yè)主貸款可以停貸嗎，完全可以停貸，讓銀行去找開發(fā)商去收房。因為你也是沒有辦法，不可能讓你背負這樣的貸款，你可以向對方主張違約責任。
2022-08-07 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產權的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔相應的責任的，當事人可以依法收集證據單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權。
2022-05-13 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可
2022-07-17 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產權的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔相應的責任的，當事人可以依法收集證據單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權。
2022-06-02 15,340
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開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據我國法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對開發(fā)商違約行為進行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來我國在證券領域設立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領域缺乏集體訴訟制度，但對于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會作為訴訟主體來解決糾紛，前提
4,488 2022.04.15 -
01:05
開發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦當遇到購買的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來維權。發(fā)現(xiàn)樓盤爛尾之后，要盡快整理與所購買的爛尾樓有關的購房合同，轉賬憑證等基礎的證據材料，然后與廣大的購房者聯(lián)合起來一起商討維權的方案。開發(fā)商逾期向購房者交付房屋是屬
3,927 2022.04.17 -
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開發(fā)商破產業(yè)主必須簽債權嗎開發(fā)商破產業(yè)主必須簽債權。簽了債權后才可以成為債權人，才可以在后續(xù)的債權申報中，申報債權。債權人向管理人申報債權，管理人收到債權申報材料后應當登記造冊并對申報的債權進行審查，編制債權表并提交第一次債權人會議核查。債權申報期滿之日起15日內，
3,714 2022.04.15
