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房子簽合同三年,房租一年一付,兩年后不租了,要付違約金嗎

2022-10-10 16:19

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違約金相關(guān)知識:違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)的物是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時,必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是債的擔(dān)保的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種:①懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對方的損失。②補償性違約金,是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金,亦不再補償。《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第35條規(guī)定:“當(dāng)事人一方違反經(jīng)濟合同時,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如果由于違約已給對方造成的損失超過違約金,還應(yīng)進(jìn)行賠償,補償違約金不足的部分?!?/p>

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