首先要看房屋贈(zèng)與合同是否成立。所以，贈(zèng)與是否成立和生效，主要取決于主體的資格，客體是否合格，贈(zèng)與的形式，方式是否合法。比如贈(zèng)與人必須具備民事行為能力，才能依法處分財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有民事行為能力的人不具備管理和處分財(cái)產(chǎn)的能力，不能成為贈(zèng)與主體。第二，要看合同成立時(shí)是否有撤銷權(quán)。一般情況下，贈(zèng)與人在交付贈(zèng)與物之前，可以根據(jù)自己的意思隨意撤銷贈(zèng)與，不承擔(dān)法律責(zé)任。法定撤銷權(quán)是指贈(zèng)與物已經(jīng)實(shí)際交付。如有法律規(guī)定的原因，贈(zèng)與人或其繼承人或法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。如有爭(zhēng)議，應(yīng)正確適用相關(guān)法律法規(guī)。具體來(lái)說(shuō)，可以從否成立、贈(zèng)與是否履行、贈(zèng)與是否可撤銷、受贈(zèng)人是否履行約定義務(wù)等方面進(jìn)行法律判斷。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況，找出糾紛的癥結(jié)，本著以和為貴、公平合理的原則，努力尋找解決方案。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。