1、房屋租賃期間出租人的義務(wù)和責(zé)任：A、出租人負(fù)有在租賃合同成立后，向承租人交付租賃物，并保證租賃物在租賃期間符合約定用途的義務(wù)。B、如果在租賃合同之中并未約定租賃物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，那么依據(jù)合同法220條，租賃期間，租賃物的維修義務(wù)，由出租人依法承擔(dān)。C、出租人負(fù)有如果要出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣房屋之前的合理期限之內(nèi)通知承租人，告知其享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。D、出租人負(fù)有在雙方之間的租賃合同為無定期租賃合同的情形下，意欲解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)在解除合同之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務(wù)。E、出租人負(fù)有按照治安管理處罰法57條的規(guī)定，依法登記承租人姓名、證件號碼的義務(wù)，以及發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事犯罪活動(dòng)之后，向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的義務(wù)。違背上述義務(wù)的出租人，將會被警方予以行政處罰。F、出租人負(fù)有遵守雙方租賃合同之中合法有效的其他的約定的義務(wù)。 2、房屋租賃期間承租人的義務(wù)和責(zé)任：A、承租人負(fù)有按照約定的用途使用租賃物的義務(wù)，如果對于租賃物的用途沒有約定，或約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物使用的義務(wù)。違反約定或違反租賃物的性質(zhì)使用租賃，造成租賃物損失的，承租人將依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。B、承租人負(fù)有在租賃期間，妥善保管、維護(hù)租賃物的義務(wù)，因承租人保管、維護(hù)不善，造成租賃物損失的，應(yīng)依法賠償損失。C、承租人負(fù)有意欲對租賃物進(jìn)行改善情形下，需要通知出租人經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行改善的義務(wù)，否則將承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。D、承租人負(fù)有意欲對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需事先與出租人交涉的義務(wù)，取得其同意方可轉(zhuǎn)租，未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。E、承租人負(fù)有按照約定的期限及時(shí)支付租金的義務(wù)。F、承租人負(fù)有在第三人對租賃物主張權(quán)利時(shí)，及時(shí)通知出租人的義務(wù)。G、承租人負(fù)有在租期屆滿后，交付租賃物時(shí)，保障所交付的租賃物符合按照約定用途或租賃物性質(zhì)使用后狀態(tài)的義務(wù)。H、承租人負(fù)有遵守雙方租賃合同之中合法有效的其他的約定的義務(wù)。