房產(chǎn)證過戶所需條件和解決方法
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房地產(chǎn)過戶所需的條件包括： 1. 產(chǎn)權(quán)清晰，持有房產(chǎn)證，無抵押貸款。不包括過戶時間有特殊規(guī)定的經(jīng)濟適用房或小產(chǎn)權(quán)房。 2. 業(yè)主需年滿十八周歲，具有完全民事行為能力。 3. 過戶雙方需自愿，或遵循法定程序進行。 溫馨提示：以上回答適用于大多數(shù)情況，若問題仍未能解決，建議直接咨詢律師，以獲取更專業(yè)法律建議。
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繼承過戶的大前提是被繼承人死亡，該房產(chǎn)系被繼承人的合法遺產(chǎn)，繼承人之間就遺產(chǎn)繼承達成協(xié)議。需要向房管局提供以下材料 (1)登記申請書; (2)申請人身份證或有效身份證明復(fù)印件(核對原件); (3)被繼承房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》; (4)繼承公證書; (5)房屋平面圖(被繼承房屋屬房改房的需要提供測繪機構(gòu)出具的房屋平面圖); (6)委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明; (7)地稅局出具的完稅憑證; (8)登記機關(guān)認為必要的其他材料
房產(chǎn)繼承需要下列材料： 1.申請書； 2.繼承人身份證件； 3.原房地產(chǎn)權(quán)證； 4.被繼承人死亡證明； 5.繼承證明文件及公證書； 6.由市房屋土地測繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖； 7.房屋估價單。
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