沒簽購房合同不能辦理貸款。因?yàn)殂y行需要用辦理房產(chǎn)抵押來確保貸款申請(qǐng)人的償還能力。而房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。 預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

沒有購房合同的房子是可以買的，但是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 具體而言，房產(chǎn)的買賣一般是必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不受法律保護(hù)的，法律對(duì)此的規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 而這個(gè)轉(zhuǎn)移的行為必須要有房產(chǎn)證，才可以證明其權(quán)屬并進(jìn)行保護(hù)。 一般而言購房合同有以下作用： 1、證明當(dāng)事人之間存在著房屋買賣關(guān)系； 2、可以用來向銀行申請(qǐng)辦理貸款； 3、可以作為繳納相關(guān)稅款的憑證； 4、可以用來辦理房屋轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。 另外，買房需要具備條件如下： （1）滿足當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，比如說有些限購的城市，要求在當(dāng)?shù)乩U納兩年社保； （2）如果是被委托購房的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。