房產(chǎn)證與土地證上的名字不一樣怎么辦
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1、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來說，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明。兩者密不可分。沒有土地證，就意味著房主沒有土地使用權(quán)，所以當(dāng)土地被侵占時(shí)，他無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、土地使用權(quán)證，又稱國有土地使用權(quán)證，是指城市各級人民政府出具的國有土地使用權(quán)法律憑證。本證書主要括土地使用者名稱、土地位置、用途、土地使用權(quán)面積、使用壽命和四至范圍。土地證和房產(chǎn)證上的名字不一樣，這種情況一般發(fā)生在農(nóng)村。農(nóng)村宅基地和房地產(chǎn)基本上是祖先留下的，有時(shí)土地證明書是父親和祖父的名字，但房地產(chǎn)證明書是自己的名字。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)及時(shí)帶上戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局和國土局辦理更名手續(xù)，具體需提交什么材料，以當(dāng)?shù)貒辆趾头慨a(chǎn)局的要求為準(zhǔn)。
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應(yīng)該先把土地證過戶到房產(chǎn)證所有權(quán)人的名下，土地和房產(chǎn)在同一人的名下，然后才能辦不動產(chǎn)權(quán)證。
這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認(rèn)識的情況下，很多人都會只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產(chǎn)證只是證明了對房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒有取得。這種問題會在未來拆遷時(shí)體現(xiàn)的較為明顯，土地補(bǔ)償款和房產(chǎn)的補(bǔ)償如果能分開補(bǔ)償，會分別給兩個(gè)人，如果不能分離，政府會要求先統(tǒng)一，然后才給補(bǔ)償。土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進(jìn)行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書肯定要存檔，但在開具委托書的時(shí)候可以開幾份，以備后用。
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土地證和房產(chǎn)證名字不一致怎么辦土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個(gè)是錯(cuò)的改哪個(gè)）具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，如果沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果不是同一個(gè)人要向國土資源局申請
2021.01.21 780 -
房產(chǎn)證和土地使用證名字不一樣一般都是需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)的基本上也是同一人，如果沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果要是過戶的話，一般也都是會按正常買賣過戶即可。
2020.03.19 750 -
農(nóng)村房屋土地證和房產(chǎn)證名字不一樣土地證和房產(chǎn)證上的名字不一樣有影響，因?yàn)橥恋刈C和房產(chǎn)證有以下區(qū)別會有影響。 1、土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合
2020.01.06 483
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土地證和房產(chǎn)證上的名字不一樣怎么辦
首先跟你說一下兩證的區(qū)別： 土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書； 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)
2022-08-13 15,340 -
房產(chǎn)證和土地證上的名字不一樣怎么辦？
1、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)
2022-06-24 15,340 -
房產(chǎn)證和土地證上的名字不一樣怎么辦
1、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)
2022-06-28 15,340 -
土地證和房產(chǎn)證上的名字不一樣怎么辦呢？
1、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)
2022-07-14 15,340
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01:31
房產(chǎn)證怎樣加孩子的名字在房產(chǎn)證上加孩子名字，分無貸房產(chǎn)證加子女名字和有貸款房產(chǎn)證加子女名字兩種情況： 一、無貸房產(chǎn)證加子女名字 1、準(zhǔn)備材料。需要準(zhǔn)備的材料包括身份證，戶口本，房產(chǎn)證，購房合同等。如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么需要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證，戶口本以及雙方的
2,788 2023.01.04 -
01:05
房產(chǎn)證加女方名字怎么辦理在房產(chǎn)證上加名字可以申請以房屋贈與和房屋買賣兩種方式辦理。如果是贈與，當(dāng)事人雙方要先到房產(chǎn)所在地的公證處辦理贈與公證書，辦理之后攜帶身份證、房產(chǎn)證、公證書到房地產(chǎn)交易中心申請加名，房地產(chǎn)交易中心受理后會對相關(guān)材料進(jìn)行審核，審核包括初審、復(fù)審
4,270 2022.04.15 -
01:07
房產(chǎn)證上可以加名字嗎房產(chǎn)證上可以加名字。在房產(chǎn)證上加名字可以申請以房屋贈與和房屋買賣兩種方式辦理。如果是贈與，當(dāng)事人雙方要先到房產(chǎn)所在地的公證處辦理贈與公證書，辦理之后攜帶身份證、房產(chǎn)證、公證書到房地產(chǎn)交易中心申請加名，房地產(chǎn)交易中心受理后會對相關(guān)材料進(jìn)行審核
17,079 2022.04.15
