金寨縣房產(chǎn)過戶土土地出讓金如何征收, 征收土地出讓金的標準是什么
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金寨縣房產(chǎn)過戶土土地出讓金的征收標準如下：一、房改房1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟適用房1、房產(chǎn)證年限在五年以內，無法上市買賣。2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。四、其他賣方名下有兩套福利房（經(jīng)適房、房改房都屬于福利房）出售其中一套的：如果兩套房土地性質都是劃撥的，交納土地評估價的40%土地出讓金，土地性質是出讓的免交，一套劃撥一套出讓的，正常進行。（兩套經(jīng)適房的不能過戶）
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土地出讓金的計算標準如下：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估。
征收土地出讓金的法定標準是：非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%。
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