什么是租賃合同?租賃期限如何確定?
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一、什么是租賃合同租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一,是出租人與承租人自主約定,出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的時間限制,同時也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件,它關(guān)系到承租人使用租賃物的時間長短,支付租金、交付租賃物的時間限制等。二、無固定期限租賃合同期限如何確定《合同法》第214條對租賃期限作了最高限制即不得超過20年,超過20年的部分無效。同時還規(guī)定:“租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”。這樣規(guī)定,就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補充、調(diào)整的機(jī)會,有利于公平原則的實現(xiàn)。同時說明20年不是絕對最高期限,如果租賃合同20年到期時,雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系,可以采取兩種方式,一是并不終止原合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議,這時法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,雙方當(dāng)事人形式了不定期租賃關(guān)系,這種狀況稱之為合同的“法定更新”;二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同,當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同,此稱“約定更新”。
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租賃合同需要雙方協(xié)商確定租賃期限,但最長不得超過二十年。租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)及時退房;超過二十年的部分視為不定期租賃,不受法律保護(hù),雙方均有任意解除權(quán)。
可以依照下列標(biāo)準(zhǔn)確定租賃合同租賃期限:一般由當(dāng)事人字形協(xié)商確認(rèn),以租賃合同載明的期限為準(zhǔn)。且約定的租賃期限最高不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
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租賃合同需要確定租賃期限如何確定
租賃合同的租賃期限由出租人和承租人自行協(xié)商,達(dá)成一致后確定。但是我國法律規(guī)定租賃期限得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。因此租賃期限只要不超過二十年即為合同有效條款。
2021.04.01 177 -
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租賃合同租賃期限如何確定
1.確定租賃合同租賃期限的方式:一般情況下,由當(dāng)事人字形協(xié)商確認(rèn),以租賃合同載明的期限為準(zhǔn)。且約定的租賃期限最高不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 2.房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋
2022-06-27 15,340 -
如何確定租賃合同的租賃期限
確定租賃合同租賃期限的方式:一般由雙方協(xié)商確認(rèn),以租賃合同規(guī)定的期限為準(zhǔn)。約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
2021-12-31 15,340 -
如何確定租賃合同的租賃期限?
租賃合同的租賃期限由雙方協(xié)商確定,但出租人與承租人約定的租賃期限不得超過20年;超過的,超過部分無效;雙方續(xù)期不得超過20年。
2021-12-31 15,340 -
民法典租賃合同如何確定租賃期限
租賃合同的期限由承租人和出租人自行協(xié)商確定,但是要注意最長期限不能超過二十年,否則超過二十年的部分無效?!睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可
2022-10-14 15,340
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院,首先應(yīng)確定地域管轄,即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄,其次再確定級別管轄,即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題,一般的民事案件中,案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,792 2022.04.17 -
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租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來說,租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別,兩者具有一樣的法律效力,都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì),是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用,承租人在約定的時間之內(nèi),支付一定的租金,并且在合同終止的時候,把房屋完
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