期房交房還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證可以買嗎
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還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的期房不建議購(gòu)買。購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，不一定受法律的保護(hù)，當(dāng)事人可能無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。我國(guó)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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“沒(méi)有交房可以辦房產(chǎn)證嗎”這個(gè)問(wèn)題。沒(méi)有交房是否可以辦理房產(chǎn)證，需要結(jié)合沒(méi)有交房的原因來(lái)判斷。 一、如果房產(chǎn)屬于期房還在建設(shè)當(dāng)中，依照《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十九條的規(guī)定，您購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行的是首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，因?yàn)榉课萆形唇ê枚鴽](méi)有交房，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是無(wú)法實(shí)地查看的，顯然是不能辦理房產(chǎn)證的。 二、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所在樓棟的所有權(quán)證，按照合同應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證，那么沒(méi)有交房也是可以辦房產(chǎn)證的，此時(shí)交房只是轉(zhuǎn)移房屋的實(shí)際占有，和辦理房產(chǎn)證之間并不矛盾，也沒(méi)有必然的因果關(guān)系。
回遷房還沒(méi)有房產(chǎn)證不可以買：回遷房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)最好是不要去買，因?yàn)槲覈?guó)的不動(dòng)產(chǎn)是登記才發(fā)生法律效力，沒(méi)有房產(chǎn)證房屋的所有權(quán)就沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)移到自己的名下。
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購(gòu)買期房，離婚后還可以辦理房產(chǎn)證嗎離婚前買的房，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚后按照協(xié)議書(shū)或者判決書(shū)辦理。如果沒(méi)有，那就夫妻倆到房屋登記管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，攜帶購(gòu)房合同，身份證，離婚證、戶口本和其他必要性材料到房屋管理部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。
2021.02.05 499 -
買房沒(méi)有房產(chǎn)證可以嗎買房沒(méi)有房產(chǎn)證能買，但是風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買了這類的房子過(guò)戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣的情況，
2021.04.20 259 -
沒(méi)交房可以辦房產(chǎn)證嗎如果是還在建設(shè)中的期房，沒(méi)交房的話，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。如果房屋還在建設(shè)中，那么機(jī)構(gòu)就沒(méi)辦法實(shí)地查看，也就拿不到房產(chǎn)證了。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所在樓的所有權(quán)證，依據(jù)合同辦房產(chǎn)證的話，那不用實(shí)地考察也可以進(jìn)行辦理。這個(gè)時(shí)
2022.11.07 1,566
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沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子可以買嗎
能買房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子。房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不
2022-07-03 15,340 -
沒(méi)交房可以辦理房產(chǎn)證嗎
1、不可以，必須要交房之后，業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證。 2、具體規(guī)定是，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)
2022-06-26 15,340 -
還沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎
如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)
2022-10-17 15,340 -
沒(méi)有交房可以辦房產(chǎn)證嗎
1、不可以，必須要交房之后，業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證。 2、具體規(guī)定是，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)
2022-06-10 15,340
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01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:03
期房沒(méi)交房可以賣嗎期房沒(méi)交房一般是不能賣的，因?yàn)闆](méi)交房的期房沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查
3,118 2022.04.15 -
00:50
未成年可以買房嗎辦房產(chǎn)證嗎?未成年可以買房，也可以辦房產(chǎn)證。首先未成年人可以買房，法律并未限定購(gòu)房者的年齡。16至18周歲，依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的未成年人，可以獨(dú)立完成房屋買賣。非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋買賣。未成年人也是可以辦
3,073 2022.05.11
