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軍產(chǎn)房可以過戶嗎?可不可以買賣?

2022-10-10 17:42

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軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù),也不能以正常方式進行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地,與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別,軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊,不屬于地方政府房管部門(房管局),地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記,也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證,因此,無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外,由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地,在軍隊和地方政府通過土地置換等方式,將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前,軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證,因此,也就無法通過正常渠道進行買賣。當(dāng)然,因為個人需要,關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間,在達成某種協(xié)議后,也可以私下進行買賣,只不過這種買賣是非常規(guī)性的,屬于私下交易,具有極大的風(fēng)險。

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