已購公有住房能否上市交易
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一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴(yán)格禁止，尤其是買方更應(yīng)該仔細(xì)辨認(rèn)或者核實清楚，避免因違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定而導(dǎo)致買賣無效。這些情形包括：以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的；處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。對于允許上市符合買賣情形的房改房，律師認(rèn)為買賣雙方還需注意幾點(diǎn)：一，購買后使用一定期限方可上市。根據(jù)1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，原則上房改房應(yīng)在居住滿5年后方可上市。二、符合上市期限條件后，必須要經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審批。因為房改房具有社會保障性質(zhì)，不是完全意義上的商品房，不能像商品房一樣自由買賣，只有在批準(zhǔn)后買賣雙方才能簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。三、在交易過程中，購買人要補(bǔ)交土地出讓金，出售人需交納出售收益。四、已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。
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公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開始實施的，實施階段很多公房住戶通過這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項措施操作起來也越來越規(guī)范了。禁止出售公房的范圍： 1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的； 2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的； 3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； 4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6、上市出售后形成新的住房困難的； 7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。交易原則：此外為了切實達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則： 1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時的房改售房政策購房同步進(jìn)行； 2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難； 3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
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哪些公房不能上市交易（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價款的公房。 （2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。 （3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 （4）有所有權(quán)糾紛的公房。 （5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面
2020.09.23 154 -
已設(shè)定抵押的二手房可否上市交易二手房設(shè)定抵押后，經(jīng)抵押人同意可以進(jìn)行買賣交易。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過戶給其他人。
2021.03.17 122 -
返遷房能不能上市交易滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的返遷房能上市交易。返遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，未滿5年不得上市交易，滿5年補(bǔ)交土地出讓金可以進(jìn)行合法銷售。
2021.02.14 115
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已購公有住房上市出售時，出售人應(yīng)如何保障已購公有住房的優(yōu)先購買
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2022-02-11 15,340 -
沒有房產(chǎn)證書能否上市交易
沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，不能上市交易。 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法
2022-03-20 15,340 -
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2022-04-09 15,340 -
有哪些公房不能上市交易？
(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價款的公房。 (2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。 (3)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有權(quán)糾紛的公
2022-07-01 15,340
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公司股權(quán)可以上市交易嗎公司股權(quán)能夠進(jìn)行上市交易。 上市公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)，也就是說，上市公司采用股份作為支付對價的方式，來購買資產(chǎn)，特定對象采用現(xiàn)金或者資產(chǎn)認(rèn)購上市公司非公開發(fā)行的股份后，上市公司用同一次非公開發(fā)行所籌集的資金，向該特定對象購買資產(chǎn)的，則認(rèn)為上
1,148 2021.04.25 -
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只有購房合同的房子可以交易嗎只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當(dāng)事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認(rèn)。但是，沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會影響購房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔(dān)以下的
4,336 2022.04.17 -
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已簽認(rèn)購書能退房嗎簽訂了認(rèn)購書之后，購房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因為認(rèn)購書對購房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒
3,015 2022.04.17
