租賃房屋被抵押怎么辦？
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訂立抵押協(xié)議前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！币虼?，如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。如果房屋先抵押，后出租的，出租方應(yīng)該書面告知承租人，建議雙方在租賃協(xié)議中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實現(xiàn)造成租賃協(xié)議解除的，出租方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。
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抵押后租賃房屋被法院拍賣可以追究房東的違約責(zé)任。房屋原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于房屋上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進行拍賣。
根據(jù)相關(guān)法律條文和司法解釋的規(guī)定，抵押后租賃房屋被法院拍賣的話，如果是抵押權(quán)設(shè)立前抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。但是如果抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人又將抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗抵押權(quán)。
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抵押后租賃的房屋被法院拍賣怎么辦抵押后租賃的房屋被法院拍賣承租人可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任。房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，承租人可以繼續(xù)占有和使用房屋，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
2021.01.05 252 -
公司租賃房屋抵押無發(fā)票怎么辦如果出租方是個人，不能出具發(fā)票，就需要單位帶上出租方身份證件原件及復(fù)印件、合同、務(wù)登記證或社會信用登記證等資料到稅務(wù)局代開發(fā)票，如果不代開發(fā)票，憑收據(jù)是可以入賬，但是不能作為稅前扣除憑證，這就需要多繳稅。
2020.03.14 285 -
房屋抵押租賃有效嗎已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押
2021.03.17 215
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租賃房屋被抵押怎么辦
1、如果租賃在前，抵押在后。將來抵押權(quán)實現(xiàn)時，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續(xù)有效。所謂買賣不破租賃。2、就是如果抵押在前，租賃在后的話，租賃權(quán)是不能對抗抵押權(quán)的。這里又分為兩種情況。一、出租人將出租
2022-03-12 15,340 -
抵押后租賃房屋被法院拍賣怎么辦
根據(jù)相關(guān)法律條文和司法解釋的規(guī)定，抵押后租賃房屋被法院拍賣的話，如果是抵押權(quán)設(shè)立前抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。但是如果抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人又將抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不
2022-11-14 15,340 -
被抵押的房屋可以租賃嗎？
如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)
2022-10-25 15,340 -
租賃期間房子被抵押怎么辦？
租賃的房屋被抵押的，承租人還可以繼續(xù)承租。 房屋在承租人按照租賃合同占有的期限內(nèi)被抵押的，不影響租賃合同的效力，承租人可繼續(xù)享有租賃合同中的權(quán)利和承擔(dān)合同中的義務(wù)。
2022-12-04 15,340
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00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過高的，即超過實際損
1,278 2022.04.17 -
01:33
房屋抵押辦理時間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時間左右： 1、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,404 2022.04.18 -
01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15
