婚內(nèi)夫妻一方擅自賣房是否有效？
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夫妻一方擅自賣房不能絕對(duì)定論為無效或有效，須綜合判斷：如果房產(chǎn)登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購房人是否善意、有償作為條件。同時(shí)，對(duì)于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進(jìn)行排除判斷。但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能對(duì)抗善意第三人(買方)了。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，部分共有權(quán)人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第二十八條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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夫妻一方擅自賣房一般是無效的。但如果一方擅自賣房，而買受人不知道其無獨(dú)立處分權(quán)，即為善意第三人的，只要該第三人支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方擅自賣房無效，但如果已經(jīng)與第三人善意購買，并辦理登記手續(xù)，則無權(quán)追回該房屋。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無效的。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
2021.01.23 168 -
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夫妻一方擅自賣房是不是有效的如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方擅自出賣的屬于效力待定行為，需要另一方進(jìn)行追認(rèn)，另一方不進(jìn)行追認(rèn)的，屬于無效行為，因?yàn)榉蚱迣?duì)共同財(cái)產(chǎn)是共同共有，處分共同財(cái)產(chǎn)需要雙方都同意。特殊情形，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的屬于有效行為。
2020.06.12 117
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夫妻一方擅自出賣房子是否有效
夫妻一方處理房子，應(yīng)當(dāng)?shù)玫綄?duì)方的同意，如果沒有經(jīng)過對(duì)方同意，一般來說是無效的，但第三人善意取得外，如果你老公惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，你可以向法院起訴，要求不分或者少分給對(duì)方財(cái)產(chǎn)，如果你們不能達(dá)成離婚協(xié)議，就只能
2022-03-13 15,340 -
夫妻一方擅自出賣房屋是否有效
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他
2022-06-29 15,340 -
夫妻一方擅自出賣房屋買賣是否有效
夫妻一方擅自出賣房屋，買賣行為一般認(rèn)定為無效，但不得對(duì)抗善意第三人。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但是應(yīng)當(dāng)維護(hù)
2022-06-04 15,340 -
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效?
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓
2021-01-15 15,340
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夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否構(gòu)成表見代理《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋一》第17條第2款規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由，對(duì)抗善
1,279 2022.04.17 -
01:13
夫妻一方去世房產(chǎn)怎么賣如果夫妻一方去世，房屋需要出售，具體出售方式需要根據(jù)具體情況決定： 首先，如果在世一方為死者的唯一繼承人的，在繼承房屋一半所有權(quán)后，只需要帶上有關(guān)材料、證件，到房屋所在地的部門辦理過戶手續(xù)房屋變更登記手續(xù)就可以了。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的相
2,253 2021.04.25 -
00:56
夫妻一方有債務(wù),另一方是否要承擔(dān)夫妻一方有債務(wù)，另一方是否要承擔(dān)，要看是什么情形下產(chǎn)生的債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，那么人民法院不予支持。因?yàn)樵谶@種情況下產(chǎn)生的債務(wù)屬于夫妻一方的個(gè)人債
1,543 2022.05.11
