前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂有效嗎？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、從法律上說(shuō)，在未成立業(yè)主委員會(huì)前，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同是合法的。 2、成立業(yè)主委員會(huì)會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。 3、按你所述情況，不是物業(yè)管理的問(wèn)題。而是開(kāi)發(fā)商不按規(guī)劃建房的問(wèn)題，所涉及的業(yè)主都可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。
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我國(guó)法律對(duì)于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒(méi)有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說(shuō)只要約定了期限，前期物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿(mǎn)時(shí)才能終止。 物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
正常情況下是不需要的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是代表全體業(yè)主。但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費(fèi)的正常收繳，考慮在業(yè)委會(huì)不作為的情況下便于對(duì)惡意欠費(fèi)業(yè)戶(hù)進(jìn)行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同的舉措。
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物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同有何區(qū)別(1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合
2020.10.05 275 -
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
2020.02.25 239 -
怎么簽訂物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同一般是指物業(yè)服務(wù)合同，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提
2022.04.07 578
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建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎？
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。該解釋第六
2022-01-24 15,340 -
怎樣簽訂物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。簽訂合同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定和業(yè)主委員會(huì)的合法有效證明。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物
2022-03-30 15,340 -
前期物業(yè)服務(wù)合同是否具有有效
根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)
2022-03-18 15,340 -
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別
物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同，主要差別在于：(1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主(或業(yè)主大會(huì))
2022-01-27 15,340
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合同簽訂日期晚于生效日期有效嗎合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。對(duì)于合同簽訂日期晚于合同生效日期合同是否有效。答案是肯定的，以簽訂之日為準(zhǔn)，但是為維護(hù)合法權(quán)益，最好還是先訂立合同。 關(guān)于合同生效時(shí)間，一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；如
3,699 2022.04.17 -
01:12
幾歲簽訂合同有效嗎具備民事行為能力是簽訂合同的前提條件。民事行為能力是指，自然人能夠獨(dú)自實(shí)施民事法律行為，行使權(quán)利、履行義務(wù)以及承擔(dān)民事責(zé)任的一種資格。每個(gè)人的的民事行為能力，因?yàn)槟挲g、智力等條件有所不同，法律將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力，限制
1,533 2022.04.15 -
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掃描簽訂合同有效嗎按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人采用合同書(shū)的形式訂立合同的，從雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)候開(kāi)始合同成立。 除此之外，當(dāng)事人用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方簽字或者蓋章的地點(diǎn)，則為合同成立的地點(diǎn)。 所以，訂立書(shū)面合同的，從雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章
2,946 2022.04.15
