商品房補充合同需不需要簽訂
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需要簽訂。補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。 補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容： 1、公攤面積誤差處理。 2、裝修標準，特別是精裝修的房屋。
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第五百一十條 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。
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商品房買賣合同補充協(xié)議注意事項： 1、補充協(xié)議效力大于合同條款。若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔法律責任。本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。 3、購房總價成違約金基數(shù)。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。 4、限定買家商品房用途。該商品房僅為住宅用途，剝奪了消費者應(yīng)享有的權(quán)利。
經(jīng)過招投標的合同再簽訂補充協(xié)議時是否需要重新招標，需要根據(jù)補充協(xié)議的內(nèi)容進行分別討論。 如果簽訂補充協(xié)議是要變更合同的實質(zhì)性內(nèi)容，那么是被法律所禁止的。只有在不涉及實質(zhì)性變更時，才可以在經(jīng)過雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。
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簽訂購房合同補充協(xié)議需要注意什么注意下列問題：1.要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍。2.要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題。3.要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承
2020.10.26 174 -
簽訂商品房買賣合同需要注意哪些簽訂商品房買賣合同需要注意的有： 1、驗證； 2、計算方法和價格； 3、面積的確定和誤差的處理； 4、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計中途變更的約定； 5、房屋質(zhì)量要求； 6、保修責任； 6、處理合同糾紛； 7、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法
2022.04.13 435 -
簽訂合同補充協(xié)議需要注意什么簽合同補充協(xié)議需要注意： 一、補充協(xié)議的法律效力； 二、補充協(xié)議的內(nèi)容限制； 三、補充協(xié)議的簽訂程序。
2021.04.14 121
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商品房補充協(xié)議需不需要簽訂
需要簽訂。補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。 補充協(xié)議
2022-05-16 15,340 -
商品房買賣還需要簽補充協(xié)議嗎
需要。補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。補充協(xié)議一般包
2021-12-29 15,340 -
簽訂商品房購房合同需要注意什么
注意審查土地使用權(quán)是否存在抵押。購房者可以在購買前向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)核實開發(fā)商的土地使用權(quán)是否辦理了抵押登記手續(xù)。為了避免開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。二、認真審核開發(fā)商應(yīng)辦理的法定
2021-11-26 15,340 -
簽訂補充合同需要重新招標嗎
如果簽訂的補充合同是對于原合同的實質(zhì)性變更，那么由于利用補充協(xié)議實質(zhì)變更原招標合同是法律所禁止的，此時需要重新招標。根據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等
2022-05-11 15,340
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買房需要簽訂哪些合同房屋買賣，一定要簽訂房屋買賣合同，簽訂規(guī)范的合同，更有利于保障買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。對于購房者來說，房屋買賣合同應(yīng)當寫明以下內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況，包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的用途；第二是房屋的成交價格，而以及價款具體的支付方式
2,141 2022.04.15 -
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買房交定金需要簽訂什么合同買房的時候，一般來說，開發(fā)商都會在購房者確定了購房意向之后，先向購房者收取定金，與購房者簽訂認購合同。認購合同的主要內(nèi)容是表達雙方達成交易的意向。認購合同之中要寫明認購的房屋的基本情況以及房屋的價款，定金的支付時間，定金的金額，定金的支付方
2,696 2022.04.17
