安置房如何計算增值稅
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一、安置房如何繳納增值稅 1、購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。 2、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應繳納稅費主要有：稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
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簽訂購房合同時需繳納的稅費：購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅:①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%.增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x稅率。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金： 1、應交增值稅：銷項稅-進項稅銷項稅=房款÷(1+11%)×11%進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計 2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%)：應交增值稅稅額×12% 3、預交企業(yè)所得稅：銷售額×3%(各地標準有區(qū)別) 4、預交土地增值稅：銷售額×2%(各地標準有區(qū)別)
對于房產(chǎn)的增值稅計算，首先需要看繳納主體，如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅是銷項稅額減去進項稅額，但如果小規(guī)模納稅人性質的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅等于不含稅收入乘以征收率，而且兩年內的房屋的稅費和超過兩年的房屋的增值稅計算也是不一樣的。
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房產(chǎn)增值稅如何計算個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值
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增值稅如何計算增值稅的計算公式是：應納稅額=當期銷售額×稅率－當期進項稅額。小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅銷售行為，實行按照銷售額和征收率計算應納稅額的簡易辦法，并不得抵扣進項稅額。
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①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; ②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅; ③個人將購買
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婚前房產(chǎn)離婚時增值部分如何計算首先，一方的婚前財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，也屬于一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)，離婚時配偶無權請求分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，也就是說，一方婚前購買的房產(chǎn)為個人財產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間產(chǎn)生
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